Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/1503 Esas 2018/5019 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2018/1503
Karar No: 2018/5019

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2018/1503 Esas 2018/5019 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, Koza Evleri sitesindeki bazı villaların ve duvarlarının imar planına aykırı olarak deniz tarafındaki yola tecavüz ettiğini iddia etmiş, komşu parseller malikleri tarafından yapılan ihtar sonrası toplanan kat malikleri kurulu tarafından yolun bir bölümündeki zakkumların geriye alınarak kullanıma açılmasına dair alınan kararın iptali için dava açmıştır. Mahkeme, tartışmalı alanın imar yolu olmadığını, site içerisinde kalan alan olduğunu ve Kamu adına terkinin oybirliğiyle alınacak kararla mümkün olduğunu belirterek, davayı kabul ederek kararı iptal etmiştir. Davalılar vekili, kararın temyizen incelenmesini istemiştir. Kararın davalılar yararına onanmasına karar verilmiştir.
Kat Mülkiyeti Kanunu madde 45: Kat malikleri kurulu kararlarının ne şekilde alınacağı, neleri kapsayacağı ve kimler için bağlayıcı olacağına, bu kararların nasıl uygulanacağına, kural ve usullere uygun olarak yönetici tarafından hazırlanacak yönetim planı ile karar defterinde yürürlük kazanacak şekilde düzen verilir.

20. Hukuk Dairesi 2018/1503 E. , 2018/5019 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi bir kısım davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı dava dilekçesinde özetle; ... Evleri sitesine ait bazı villaların, ... ve duvarlarının imar planına aykırı olarak deniz tarafındaki yola tecavüzünün olduğunu, haksız fiilin düzeltilmesinin, aksi halde yasal yollara başvurulacağının komşu parseller malikleri tarafından ihtar edilmesi üzerine toplanan kat malikleri kurulunun, halihazır yola tecavüz bulunmamasına karşın yolun bir bölümündeki zakkumların ...-...m geriye alınarak kullanıma açılmasına dair başkanlık önerisinin 12 ret oyuna karşı ... oyla kabul edildiğini, ana gayrimenkulün bir kısmının mülkiyetinin başkasına devrolunmasına ancak kat maliklerinin oy birliği ile karar verebileceklerini beyan ederek; ... Evleri sitesinde 12/04/2007 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararın tüm sonuçlarıyla iptaline karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece; 12/04/2007 tarihli ... Evleri olağanüstü genel kurul toplantısında oy çokluğuyla yolun bir bölümündeki zakkumların ...-...metre geri alınmasına karar verildiği, tartışmalı alanın imar yolu olmayıp site içerisinde kalan alan olduğu, kamuya terk edilmesinin Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi uyarınca ancak oybirliğiyle alınacak karar ile mümkün olabileceği gerekçesiyle; davanın kabulü ile 12/04/2007 tarihli Koza Evleri olağanüstü genel kurul toplantısında alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm bir kısım davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava; 12.04.2007 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kararlarının iptali istemine ilişkindir.
Davanın ....11.2007 tarihinden önce açıldığı dikkate alındığında süresi içerisinde açıldığı anlaşılmakla ve iptaline karar verilen kat malikleri kurulu kararının 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 45. maddesi uyarınca oy birliği ile alınması gereken kararlardan olduğu belirlenerek hüküm kurulduğuna göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edenlere yükletilmesine .../06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.