MAHKEMESİ :Kadastro Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı vekili, 31.10.2005 tarihli dilekçesinde ... köyü, ...mevkiinde bulunan 5000 m² taşınmazın tapuda kayıtlı olmadığını, kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının yararlarına oluştuğunu iddia ederek Medenî Kanunun 713. maddesi hükmüne göre davacı adına tescilini istemiştir.
Mahkemece davanın kabulü ile 18.08.2008 tarihli krokide işaretli 5515 m² yerin davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hüküm davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairenin ....06.2009 tarih ve 2009/8666 E. - 10575 K. sayılı kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; “...Mahkemece çekişmeli taşınmazın ... sayılmayan yerlerden olduğu ve davacı yararına kazandırıcı zamanaşımı ile taşınmaz edinme koşullarının gerçekleştiği gerekçesiyle hüküm kurulmuşsa da, yapılan araştırma ve inceleme hükme yeterli değildir. Şöyle ki; yerel bilirkişi ve tanıklar, taşınmazın öncesinin dikenlikten imar ihya edildiğini bildirmişlerse de, taşınmaz üzerinde bulunan ağaç yaşları 15 civarında olup, uzman bilirkişi tarafından eski tarihli memleket haritası ve hava fotoğrafları ile kadastro paftasının birbiri üzerine aplike edildiği bir araştırma ve uygulama yapılmamış, bilirkişi sözlerinin doğruluğu komşu parsel kayıtları ile değerlendirilmeden ve kuzey sınırda hükmen ... adına kesinleşen taşınmaz bulunduğu halde hüküm dosyası getirtilmeden karar verilmiştir. O halde; dava konusu taşınmaz ve etrafını gösterir ve ilk defa o yerde grafik ya da fotogrametri yöntemiyle düzenlenen .../5000 ölçekli arazi kadastro paftasının orijinal fotokopi örneği ile taşınmaza bitişik olan tüm komşu parsellerin, kadastro tespit tutanak örnekleri ve bu parsellere uygulanan tapu ve vergi kayıtları ilk oluşturulduğu günden itibaren tüm gittileri ile yine en eski tarihli memleket haritası ve hava fotoğrafları ile dava tarihinden 15 - ...yıl önce iki ayrı tarihte çekilmiş stereoskopik hava fotoğrafları ve bu fotoğraflara dayanılarak üretilmiş orijinal renkli memleket haritaları bulunduğu yerlerden istenerek mahkemece usulüne uygun ... araştırması ve zilyetlik araştırmasının yapılması” gereğine değinilmiştir.
Mahkemece, bozma kararına uyulduktan sonra davanın kabulüne ve 18.08.2008 günlü fen bilirkişi raporunda gösterilen 5515,33 m²"lik alanın tarla niteliğiyle davacı adına tapuya tesciline karar verilmiş, hükmün davalı ... tarafından temyiz edilmesi üzerine Dairenin 15.09.2011 tarih ve 2011/6576 E. - 9952 K. sayılı kararı ile hükmün bozulmasına karar verilmiştir.
Hükmüne uyulan bozma kararında özetle; “...Mahkemece bozmaya uyulduğu halde bozma gerekleri yerine getirilmemiştir. Şöyle ki; hükmüne uyulan bozma kararında 1985-1990’lı yıllardan sonraki aktüel durumunu gösteren memleket haritası ve hava fotoğrafları, komşu parsele ait kesinleşen dava dosyası bulundukları yerden getirtilerek çekişmeli taşınmazın niteliğinin ve hukukî durumunun belirlenmesi gereğine değinilmiş, mahkemece 1985-1990’lı yıllardan sonraki aktüel durumunu gösteren memleket haritası ve hava fotoğrafları, kuzey sınırında hükmen kesinleşen taşınmaza ait dava dosyası getirilmeden, eski tarihli memleket haritası üzerinde aplike yapılmadan ve ... bilirkişinin dava konusu taşınmaz yerine kuzeydeki başka taşınmazı haritalar üzerinde elle işaretlediği raporuna itibar edilerek hüküm kurulmuştur. Eksik araştırma ve incelemeye dayalı hüküm kurulamaz.3402 sayılı Kadastro Kanununun 17. maddesi gereğince ... sayılmayan, Devletin hüküm ve tasarrufu altında bulunan ve kamu hizmetine tahsis edilmeyen ve il, ilçe ve kasabaların imar planları kapsamında kalmayan araziden masraf ve emek sarfı ile imar ve ihya edilip tarıma elverişli hale getirilen (ev ve benzeri tesisler yapmak, dışarıdan toprak getirilerek tarıma elverişli hale getirmek imar ihya olarak kabul edilemez) ve imar ihyanın tamamlandığı tarihten tescil davasının açıldığı ya da tesbit tutanağının düzenlendiği güne kadar ...yıl süreyle zilyet edildiği ileri sürülerek tapuya tescili istenen taşınmazların, Kadastro Kanununun 14. maddesinde yazılı diğer koşulların yanında niteliğinin, imar ihya edildiğinin ve üzerinde sürdürülen zilyetliğin, başlangıç ve süresinin, kullanılıp kullanılmadığının ve tasarruf sınırlarının ne olduğunun takdiri delil olan yerel bilirkişi ve tanık sözleri yanında, gerçeğin bir resmi olan en eski tarihli hava fotoğrafı ile gerçeğin modeli olan memleket haritaları ile dava tarihinden ya da kadastro tesbit tarihinden 15 - ...yıl önce en az iki zamanda birbirini izleyen bindirmeli olarak çekilen çiftli hava fotoğrafları ve bu fotoğrafların yorumlanması ile üretilen memleket haritaları ve standart topografik fotogrametri yöntemi ile düzenlenen kadastro haritalarının, özellikle ön bindirmeli çekilen ve birbirini izleyen stereoskopik çift hava fotoğraflarının stereoskop aletiyle ve üç boyutlu olarak incelenip taşınmazın niteliğinin, konumunun ve kullanım durumunun anlatılan bilimsel yöntemle kesin olarak belirlenmesi gerekir.
Somut olayda mahkemece, anlatılan biçimde bir araştırma ve inceleme yapılmamıştır.”gereğine değinilmiştir.
Mahkemece bozma kararına uyularak yapılan yargılama sırasında dava konusu taşınmaz için kadastro tutanağı düzenlendiği gerekçesi ile görevsizlik kararı verilerek dosya kadastro mahkemesine gönderilmiştir,
Birleşen kadastro mahkemesinin 2014/56 Esas sayılı dosyasında davacı 11.04.2014 tarihli dava dilekçesi ile daha önce tescil davasına konu ettikleri taşınmaz hakkında 2782 parsel sayısı ile ... adına tespit yapıldığını, oysa dava konusu taşınmaz hakkında tescil davasının derdest olduğunu belirterek ... adına yapılan tespitin iptali ile taşınmazın davacı adına tesciline karar verilmesini istemiş, birleştirilen dosyalarda yapılan yargılama sonucu davacının davasının kabulü ile,
... ili, ... ilçesi, ... köyü, İncirler bayırı mevki 2782 parsel sayılı taşınmazın kadastro tespitinin iptali ile taşınmazın davacı adına tapuya kayıt ve tesciline karar verilmiş, hüküm ... tarafından temyiz edilmiştir:
Dava dilekçesindeki açıklamaya göre dava, Medenî Kanunun 713. maddesi hükmü uyarınca tapusuz olan taşınmazın tesciline ilişkin iken taşınmaz hakkında kadastro tutanağı düzenlendiğinden kadastro tespitine itiraz davasına dönüşmüştür.
Çekişmeli taşınmazın bulunduğu yerde tespit tarihinden önce 1944 yılında 3116 sayılı Kanuna göre yapılıp kesinleşen ... kadastrosu ile 03.06.1987 tarihinde ilan edilip kesinleşen aplikasyon ve ...B madde uygulaması vardır.
Genel arazi kadastrosu işlemi 1957 yılında kesinleşmiştir. Çekişmeli taşınmaz, bu çalışmada taşlık ve çalılık niteliğinde tespit harici bırakılmış, 3402 sayılıKanunun geçici 8. maddesi uyarınca
yapılan çalışmalar sırasında dava konusu taşınmaz 2782 parsel sayısı ile tarla vasfıyla ... adına tespit edilmiş, tutanağın beyanlar hanesine “taşınmaz üzerinde bulunan ... ağaçlarının ... ve ...’e ait olduğu” şerh düşülmüş, taşınmazın davalı olması nedeni ile kadastro tutanağı kadastro mahkemesine devredilmiştir.
İncelenen dosya kapsamına, kararın dayandığı gerekçeye, uzman ... bilirkişi tarafından ... kadastrosuna, eski tarihli hava fotoğrafları ve memleket haritasına dayalı olarak yöntemine uygun biçimde yapılan inceleme ve araştırma sonucunda çekişmeli taşınmazın ... sayılmayan yerlerden olduğu anlaşıldığına ve adına tescil kararı verilen kişi yararına 3402 sayılı Kanunun 14. maddesinde yazılı kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği yoluyla taşınmaz edinme koşullarının oluştuğu belirlenerek yazılı biçimde hüküm kurulmasında bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usûl ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, Harçlar Kanununun değişik 13/j maddesi gereğince Hazineden harç alınmasına yer olmadığına .../06/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.