Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2133 Esas 2018/4880 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili 11/06/2016 günlü dava dilekçesinde özetle; müvekkilinin ... ili, ... ilçesi, ... mahallesi, ... mevkii, 73 ada, 245 sayılı parselde kayıtlı, ... Sitesi E Blok .... Kat ...nolu bağımsız bölüm dairesinin maliki olduğunu, sitenin kat malikleri kurulunun 17.08.2014 tarihinde olağanüstü toplanarak 2014/... sayılı kararları aldığını ve Nokta Mühendislik Turizm inşaat Sanayi ve Ticaret Ltd. Şti"ni temsilen toplantıya katılan ..."ın yönetici seçildiğini, sitede 14 bağımsız bölüm maliki olmasına rağmen, olağanüstü toplantı çağrısının ... bağımsız bölüm maliki yönetici tarafından yapıldığını, bu durumun yönetim planına aykırı olduğunu, olağanüstü toplantı çağrısının uslüne uygun olarak yapılmadığını, toplantıda gündem dışı olarak sitedeki alt kat maliklerinin bahçelerinin ortak alandan çıkartılmasına karar verildiğini beyanla 17.08.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu kurulu toplantısının ve alınan kararların iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın kabulüne, Horizon Point Sitesinin 17.08.2014 tarihli olağanüstü kat malikleri kurulu toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık, kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun .... maddesinin birinci fıkrasında, kat malikleri kurulunun yılda bir defadan az olmamak üzere yönetim planında gösterilen zamanlarda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde toplanacağı; olağanüstü toplantılarla ilgili olan ikinci fıkrasında ise önemli bir sebebin çıkması halinde yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya taahhütlü bir mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartıyla, kat malikleri kurulunun her zaman toplanabileceği hükme bağlanmıştır.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, toplantıya çağrının usûlüne uygun bir şekilde 15 gün önce yapılmadığı anlaşıldığından, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine .../06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.