Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2464 Esas 2018/4879 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:
K A R A R
Davacı vekili dava dilekçesinde; müvekkilinin ... ili, ... ilçesi, ..., 748 ada, ... parsel nolu apartmanın maliklerinden biri olduğunu, kat malikleri kurulunun 01.02.2015 gün ve 2015/... sayılı kararıyla apartman yöneticisi seçimi başlıklı karar ve 02.08.2015 gün 215/... sayılı "Çatı Tamiri için gelen teklif mektuplarının incelenerek karara bağlanması" başlıklı karar alındığını, bahsi geçen toplantılarda toplantı yeter sayısının sağlanmadığını ve toplantılarla ilgili gerekli tebliğ ve bildirimlerin yapılmadığını, toplantılarda kat maliki olmayan kisilerin oy kullandığını bu nedenlerle yönetici seçiminin de usul ve kanuna aykırı olduğunu beyanla kat malikleri kurulunun 01.02.2015 gün ve 2015/... sayılı apartman yöneticisi seçimi başlıklı ve 02.08.2015 gün 2015/... sayılı "Çatı Tamiri için gelen teklif mektuplarının inclenerek karara bağlanması" başlıklı kararın iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece davanın zamanaşımı yönünden reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık kat malikleri kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Kat mülkiyeti Kanunu 33. maddesi “Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32. madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir; kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hâkimin müdahalesini isteyebilir” demektedir.
Somut olayda, iptali istenilen toplantının 02/08/2015 ve 01/02/2015 tarihli kat malikleri kurulu toplantıları olduğu eldeki davanın ise .../02/2016 tarihinde açıldığı anlaşılmakla Kat Mülkiyeti Kanununun 33. maddesinde belirtilen ... ve 6 aylık yasal sürelerin geçmiş olduğu gözetilerek yazılı olduğu şekilde davanın reddine karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığından yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine .../06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.