Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/2469 Esas 2018/4823 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde, davacının ... ili, ... ilçesi, ... Evleri sitesinin 05.05.2013 tarihli genel kurul toplantısında yasal mevzuata uygun bir şekilde yeniden site Yönetim Başkanlığına seçildiğini, çok sayıda kat malikinin 2007 genel kurulunda seçilen yönetim kurulu ve denetçi üyenin site yönetim işleyişi ile ilgili olarak suistimal yaptığını, konunun ortaya çıkmasından çekinen kat maliklerinin sitede ikamet eden akrabaları ve yakın arkadaşlarının imzalarını alarak site yönetim kurulunun ve denetçinin haberi dahi olmadan bir şekilde ikna ettikleri şahıslarla kendi yandaşları ile birlikte olağanüstü genel kurul toplantısı düzenleme yolunu tercih ettiklerini bu suretle oy birliği ile seçilen yönetim kurulunu kendi yöntemleri ile uzaklaştırmak ve oluşabilecek suç duyurularını önlemek amacıyla bu yola başvurduklarını, toplantıya çağrı vesikasında ... adet kat malikinin imzasının bulunduğunu, bu imzalardan 5 adedinin eşi tarafından beyan edildiği üzere akli dengesi yerinde olmayan ve oy kullanma yetkisine haiz olmayan Hanım Kılınç isimli şahsa ait olduğu, toplantıda KMK"nın .... maddesi uyarınca aranılan üçte bir nisabın sağlanamadığını, alınan kararların usul ve kanuna aykırı olduğunu ileri sürerek, 15/07/2013 tarihli genel kurulda alınan kararların iptalini istemiştir.
Birleşen dava dosyası 2015/39 Esas sayılı dosya da ise davacı, ... Evleri sitesinin 05.01.2015 tarihinde olağan genel kurul toplantısı yaptığını, yeni yönetimin seçildiğini, mahkememizin 2013/533 esasında görülmekte olan dava bulunduğu, yapılan olağan genel kurulun iyi niyet kuralı ile bağdaşmadığını, toplantıya sadece yönetimi destekleyecek olanlar ile imzaları taklit edilecek olanların çağrıldığını, 15 Mayıs"ta yapılması gereken toplantının 5 Ocak"ta yapıldığını, toplantının usulsüz olduğunu ileri sürerek, 05/01/2015 tarihli olağan genel kurul kararlarının tümüyle iptaline, tedbiren site yönetiminin işleyişinin durdurulmasına karar verilmesi istenilmiştir.
Mahkemece davacının davasının kabulü ile; davaya konu ... Evleri sitesi kat malikleri kurulunun 15/07/2013 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ve toplantıda alınan kararların iptaline, mahkememizin birleşen 2015/39 Esas sayılı dava dosyasında davacı tarafından davalılar aleyhine açılan davanın kısmen kabul kısmen reddi ile; davaya konu ... Evleri sitesi kat malikleri kurulunun 05/01/2015 tarihli kat malikleri genel kurul toplantısında alınan yönetim planının değiştirilmesi yönünde alınan kararların iptaline, diğer taleplerinin reddine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava kat malikleri kurulu toplantısının ve alınan kararların iptali istemine ilişkindir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, davacı tarafça iptali istenilen 15/07/2015 tarihli toplantı olağanüstü toplantı niteliğinde olup davacıya 15 gün evvel çağrı yapıldığı ispatlanamadığı ayrıca birleşen dosya açısından ise 05/01/2015 tarihli toplantıda yönetim planı değişikliği kararında Kat Mülkiyeti Kanununun .../3. maddesinde belirtilen nisabın sağlanamamış olduğu anlaşılmakla mahkemece yazılı olduğu şekilde davanın kısmen kabulüne karar verilmesinde bir isabetsizlik bulunmadığına göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının temyiz edene yükletilmesine .../06/2018 gününde oy birliği ile karar verildi.