MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava dilekçesinde; ödenmeyen aidat, ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla davalı aleyhine ... 5. İcra Müdürlüğünün 2014/3361 Esas sayılı dosyası ile takip başlatıldığı, davalının işlemiş faiz tutarı olan 623,41 TL‘ye, aylık %5 oranındaki temerrüt faizine, icra giderlerine ve avukatlık ücreti taleplerine itirazı sonucu takibin durduğu belirtilerek, itirazın iptali, takibin devamı, davalının %...den aşağı olmamak üzere icra inkar tazminatına mahkum edilmesi istenilmiştir.
Mahkemece; icra takibine ve davaya konu borç nedeniyle davalı tarafından yapılan ödeme belgesi, davacı ... tarafından genel kurul kararlarının davalıya tebliğine ilişkin ... Temmuz 2013 tarihli taahhütlü mektup tebliğ mazbatası içeriğine göre davalının savunmaları dinlenememiş ve icra takibine ve davaya konu borcun davalı tarafından bilinmesi (veya bilinmesi gerekmesi) ne rağmen takip tarihi olan 14/04/2014 tarihi itibariyle ödenmediği ve icra takibine ve davaya konu borcun itiraza uğrayan kısmının da dava tarihi itibariyle ödenmemiş bulunduğu, diğer bir deyişle davacının dava tarihi itibariyle davasında haklı olduğu kabul edilmek gerekmiştir.
Davalı borçlu takip konusu borcu ödediğini savunmuş ve ödediğine ilişkin .../04/2014 tarihli belgeyi ibraz etmiş ise de; davanın itirazın iptali olması nedeniyle dava konusunun takip tarihi itibariyle incelenmesi ve takip tarihi itibariyle mevcut hukuki duruma göre hüküm kurulması gerektiğinden, davacının sübut bulan davasının kabulüne, davalı borçlunun icra takibine itirazının iptaline, ... 5. İcra Müdürlüğünün 2014/3361 E. sayılı icra takibinin aynen devamına, itirazında haksız bulunan davalı borçlunun icra takibine kısmen itiraz etmiş bulunmasına göre itiraz edilen 623,41.-TL"lik alacağın takdiren %...si oranında 124,68.- TL tazminata mahkumiyetine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dava, ortak gider alacaklarının tahsili amacıyla başlatılan icra takibine itirazın iptali istemine ilişkindir.
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde;
...-Takip tarihinde borçlunun faize itiraz ettiği ve takip tarihinden sonra dava açılmadan önce asıl alacak ... olmakla takibin ne kadar miktarda asıl alacak ve işlemiş faiz yönünden devam edip etmeyeceği noktasında infazda tereddüte yol açmayacak şekilde hüküm kurulması gerekirken tüm takip yönünden itirazın iptaline karar verilmesi,
...İcra inkar tazminatına asıl alacak üzerinden hükmedilmesi gerekirken hüküm fıkrasında işlemiş faiz üzerinden icra inkar tazminatına hükmedilmesi,
3-Kat Mülkiyeti Kanununun .... maddesinin ikinci fıkrası hükmüne göre, ortak giderden payına düşeni ödemeyen bağımsız bölüm malikinin ödemede geciktiği günler için ödemekle yükümlü bulunduğu gecikme tazminatının başlangıç gününün açıkça saptanmış olması gerekir. Dava konusu ortak giderin dayanağını oluşturan işletme projesi ise işletme projesinin davalıya tebliğ edildiği tarih, kat malikleri kurulu kararına dayalı ise davalı katılmışsa karar tarihi, kararın alındığı toplantıya katılmamışsa bu kararın kendisine tebliğ edildiği ya da başka bir biçimde borcunu öğrendiği tarih, bu da yoksa hakkında açılan icra takibi nedeniyle ödeme emrinin tebliğ edildiği tarih esas alınmalıdır. Bu konuda yeterli inceleme ve araştırma yapılmadan hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine .../06/2018 günü oy birliği ile karar verildi.