Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/8875 Esas 2017/1336 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.03.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 16.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK"nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davalılar, davaya cevap vermemişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu beş adet taşınmaz üzerindeki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya kapsamına göre, davalı vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Borçlu ortağın alacaklısı icra hakimliğinden İİK"nun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
Bu şekilde açılacak davada borçlu ortak dahil tüm ortakların davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davada birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek miktarda taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddedilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, davacı tarafından, davalı ..."nın.... İcra Dairesinin 2009/19043 Esas sayılı dosyasından kaynaklanan borcundan dolayı elbirliği mülkiyetine tabi 864 ada 11 parselde kain 2 nolu bağımsız bölüm ve 5 ada 2 parselde kain 348 nolu bağımsız bölüm ile 1363 parsel, 1439 parsel ve 1478 parsel sayılı taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesi isteminde bulunulduğu; davalının icra dosyasındaki güncel borç miktarının 133.074,17 TL olduğu, dava konusu taşınmazların satışı halinde borçlu ortağın hissesine düşecek toplam miktarın yaklaşık 167.000,00 TL olduğu anlaşılmaktadır.
Yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda, mahkemece davalının icra dosyasındaki borcuna yetecek kadar sayıda taşınmaz üzerindeki ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde dava konusu tüm taşınmazlar hakkında ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, bu sebeple hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin sair temyiz itirazlarının REDDİNE, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.02.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.