Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1994 Esas 2017/5378 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/1994
Karar No: 2017/5378

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/1994 Esas 2017/5378 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, 2006 yılında alınan kat malikleri olağanüstü toplantısında yapılan tadilat kararını kabul etmediğini ve iptal edilmesini talep etti. Ancak mahkemece toplantının usulüne uygun yapıldığı belirtilerek davacının talebi reddedildi. Ancak, toplantıya ilişkin belgeler yeterince incelenmediği için kararın doğru olduğu söylenemez. Bu nedenle, tüm bilgi ve belgeler incelenerek yeniden karar verilmesi gerekmektedir. Karar, temyiz itirazları kabul edilerek bozulmuştur.
Kanun maddeleri: Tapu Kanunu, Türk Medeni Kanunu, Hukuk Muhakemeleri Kanunu.

20. Hukuk Dairesi 2017/1994 E. , 2017/5378 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davacı ... tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacı 06/04/2009 havale tarihli dava dilekçesinde özetle; 28/05/2006 tarihinde yapılan kat malikleri olağanüstü toplantısında alınan kararlardan kendisinin 06/02/2009 tarihinde haberi olduğunu, apartman tadilatı ile ilgili kararı kabul etmediğini ve iptal edilmesini yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılara yükletilmesini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece toplantının usûlüne uygun yapılıp uygun karar alındığı, davacının ileri sürdüğü tadilata ilişkin iddiaların toplantının iptaline ilişkin değil, yapılan tadilatın usûlüne uygun olup olmadığının denetlenmesi şeklinde ayrı bir dava konusu oluşturduğu anlaşılmakla davanın reddine karar verilmiş, davacı ... tarafından temyiz edilmiştir.
Dava konusu uyuşmazlık 28/05/2006 tarihli kat malikleri olağanüstü toplantısında alınan kararların iptaline ilişkindir.
Mahkemece toplantının usûlüne uygun yapıldığı belirtilerek davanın reddine karar verilmişse de, toplantıya ilişkin belgeler celp edilmeksizin yetersiz bilirkişi incelemesine dayalı olarak karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
Mahkemece iptali talep edilen 28/05/2006 tarihli kat malikleri kurul kararlarının içinde bulunduğu karar defteri ile bu kararların alındığı tarihteki bu toplantılara çağrı için kat malikleri adına çıkarılan çağrı belgelerinin, hazirun listelerinin ve gündemin, kat malikleri kurulu toplantısında vekil ile temsil edilen kat maliklerinin vekaletnamelerinin, çağrı davetiyelerinin davacıya tebliğine ilişkin tüm bilgi ve belgelerin, davacının toplantıya katılıp usûlüne uygun muhalefet şerhi koyup koymadığının ilgili yönetimden celbi ile toplantının ve alınan kararların usulüne uygun olup olmadığı hususunda yeniden inceleme yapılarak sonucuna göre karar verilmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; ..."in temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, temyiz harcının istek halinde iadesine 14/06/2017 günü oy birliği ile karar verildi.