Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/8642 Esas 2017/1206 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/8642
Karar No: 2017/1206
Karar Tarihi: 20.02.2017

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/8642 Esas 2017/1206 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı tarafın temyizi üzerine incelenen davada, ortaklığın giderilmesi isteği nedeniyle mahkeme satış kararı vermiştir. Ancak, bina gibi muhdesatların varlığı durumunda bu parçaların da satışa arz edilmesi gerektiği belirtilmiştir. Bu durumda, muhdesatın sahipliği konusunda ihtilaf olmaması durumunda muhdesat oranı belirlenerek satış sonrası elde edilen bedel orantılı olarak paydaşlara dağıtılmalıdır. Ancak, mahkemenin bu konuyu göz ardı ettiği ve kararında bina değerinin yer almadığı tespit edilmiştir. Bu nedenle, hükmün bu gerekçelerle bozulmasına karar verilmiştir.
Kanun Maddeleri:
- Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 818-821 (Ortaklığın Giderilmesi)

14. Hukuk Dairesi 2015/8642 E. , 2017/1206 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 27.05.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 20.01.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Mahkemece, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Ortaklığın satış yoluyla giderilmesi halinde, dava konusu taşınmaz üzerinde bina, ağaç v.s. gibi bütünleyici parçalar (muhdesat) varsa bunların arzla birlikte satılması gerekir. Ancak muhdesatın bir kısım paydaşlara (ortaklara) ait olduğu konusunda tapuda şerh varsa veya bu hususta bütün paydaşlar ittifak ediyorlarsa ve muhdesat arzın değerinde bir artış meydana getiriyorsa bu artışın belirlenmesi için dava tarihi itibariyle arzın ve muhdesatın değerleri ayrı ayrı tespit edilir. Belirlenen bu değerler toplanarak taşınmazın tüm değeri bulunur. Bulunan bu değerin ne kadarının arza ne kadarının muhdesata isabet ettiği yüzdelik (%...) oran kurulmak suretiyle belirlenir. Satış sonunda elde edilecek bedelin bölüştürülmesi de bu oranlar esas alınarak yapılır. Muhdesata isabet eden kısım muhdesat sahibi paydaşa, geri kalan bedel ise payları oranında paydaşlara (ortaklara) dağıtılır.
Somut olaya gelince; davalının, dava konusu taşınmaz üzerinde binası bulunduğu tüm aşamalarda ileri sürüldüğüne ve diğer tarafın bu konuda bir itirazı bulunmadığına göre, binanın kararda değerlendirilmemiş olması yerinde değildir. Mahkemece, davalıya aidiyeti konusunda ihtilaf olmayan binanın muhdesat oranı belirlenerek karar verilmesi gerekirken, belirtilen bu husus gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine 20.02.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.