12. Hukuk Dairesi 2016/28542 E. , 2017/4135 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
İİK"nun 106-144. maddelerinde paraya çevirme ile ilgili hükümler yer almış olup, aynı Kanun"un 129/1. maddesine göre, artırma bedelinin taşınmaz için tahmin edilmiş olan kıymetin en az %50"sini bulması ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını karşılaması zorunlu kılınmıştır. Bu durumda satış bedelinin, tüm icra masraflarını değil, paraya çevirme ve paylaştırma giderlerini geçmesi gerektiğinin hüküm altına alındığı görülmekte, satış talebinden ihale tarihine kadarki paraya çevirme ve paylaştırma giderlerinin hesaplamada dikkate alınması gerekmektedir. Satışı istenen taşınmazın kıymetinin takdiri hakkındaki İİK"nun 128. maddesi paraya çevirme başlığını taşıyan III. bölümde bulunmaktadır. Bu nedenle taşınmazın kıymetinin belirlenmesi için yapılan keşif ve bilirkişi masraflarının da tıpkı ilan giderleri gibi paraya çevirme masrafı olarak kabulü gerekir. İİK"nun 129/1. maddesi gereğince bu husus re"sen gözetilmelidir.
Somut olayda, şikayet konusu taşınmazlardan,
- 453 ada 6 parsel sayılı taşınmaz 190.000 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın muhammen bedeli 378.010,99 TL olup, %50"si 189.005,50 TL" dir.
- 16 ada 4 parsel 13 nolu bağımsız bölüm 53.000 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın muhammen bedeli 105.094 TL olup, %50"si 52.547 TL" dir.
- 18 ada 10 parsel 9 nolu bağımsız bölüm 61.500 TL bedel karşılığında ihale edilmiştir. Taşınmazın muhammen bedeli 122.958 TL olup, %50"si 61.479 TL" dir.
Taşınmazların ihalesi için (şikayet konusu edilmeyen 1 adet taşınmaz dahil olmak üzere); kıymet takdiri için toplam 1.817,80 TL, gazete ilan gideri için 3.738,24 TL, satış ilanı tebligat gideri için 99 TL olmak üzere toplam 5.655,04 TL satış masrafı yapılmıştır. Toplam masrafın, satış için masraf yapılan taşınmaz sayısına bölünmesi ile her bir taşınmaz için 1.413,76 TL satış masrafı yapıldığı anlaşılmaktadır. İhalenin feshi konusu edilen taşınmazların muhammen bedelinin %50’sine satış masrafları eklendiğinde, saptanan bedel, her bir taşınmazın ihale bedelinin üstünde kaldığı görülmüştür.
O halde mahkemece, şikayete konu edilen taşınmazlar için, ihale bedelinin, muhammen bedelin yüzde ellisi ile birlikte satış masraflarını karşılamaması nedeni ile ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, yazılı şekilde istemin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçluların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), peşin alınan harcın istek halinde iadesine, ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 20.03.2017 gününde oybirliğiyle karar verildi.
