Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/17939 Esas 2017/610 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/17939
Karar No: 2017/610
Karar Tarihi: 26.01.2017

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/17939 Esas 2017/610 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Bu mahkeme kararı, bir gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteği ile ilgilidir. Dava kabul edilmiştir. Ancak, hükümde taraflara yüklenen borç ve tanınan haklar açıkça belirtilmemiştir. Ayrıca, tapu kaydının kimin adına hangi oranda tescil edileceği de açıkça belirtilmemiştir. Bu nedenle karar bozulmuştur.
Borçlar Kanunu'nun 22. maddesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin geçerliliğini ve noter önünde resen düzenlenmesi gerektiğini belirtir. Türk Medeni Kanunu'nun 706. maddesi, taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin vaat alacaklısına hükmen yerine getirme hakkı sağladığını belirtir. Noterlik Kanunu'nun 89. maddesi de taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin noter önünde düzenlenmesi gerektiğini belirtir.

14. Hukuk Dairesi 2015/17939 E. , 2017/610 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi
Davacı tarafından, davalılar aleyhine 08.10.2013 gününde verilen dilekçe ile gayrimenkul satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 10.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı Av. ... kendi adına asaleten diğer davalılar adına vekaleten istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
_ K A R A R _
Dava, satış vaadi sözleşmesine dayalı tapu iptali ve tescil isteğine ilişkindir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, Av. ... kendi adına asaleten diğer davalılar adına vekaleten temyiz etmiştir.
Kaynağını Borçlar Kanununun 22. maddesinden alan taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri, Borçlar Kanununun 213. maddesi ile Türk Medeni Kanununun 706. ve Noterlik Kanununun 89. maddesi hükümleri uyarınca noter önünde re’sen düzenlenmesi gereken, bir başka anlatımla geçerliliği resmi şekil şartına bağlı kılınan, tam iki tarafa borç yükleyen ve kişisel hak sağlayan sözleşme türüdür. Vaat alacaklısı, taşınmaz satış vaadi sözleşmesi ile mülkiyet devir borcu yüklenen satıcıdan edim yerine getirilmediğinde Türk Medeni Kanununun 716. maddesi uyarınca açacağı tapu iptali ve tescil davasında borcun hükmen yerine getirilmesini isteyebilir.
Hükmün sonuç kısmında, gerekçeye ait herhangi bir söz tekrar edilmeksizin, taleplerden her biri hakkında verilen hükümle, taraflara yüklenen borç ve tanınan hakların, sıra numarası altında; açık, şüphe ve tereddüt uyandırmayacak şekilde gösterilmesi gereklidir.
Ayrıca, 6100 sayılı HMK"nın 297/2. maddesi gereğince hükmün infaza elverişli olarak kurulması gerekir. Aksi takdirde, hükmün infazı sırasında yeni bazı uyuşmazlıklar ortaya çıkar ve yeni bazı davaların açılması gerekebilir.
./..
2015/17939 - 2017/610 -2-

Somut olaya gelince; mahkemece dava konusu 120 ada 2 parsel (eski 578 parsel) sayılı taşınmazda muris ... adına olan tapu kaydının iptaliyle davacı ve diğer mirasçıların isimlerin açıkça belirtilip kime hangi oranda tescile karar verildiğinin ayrıca gösterilmesi gerekirken, bu husus gözardı edilerek infazda tereddüt doğuracak şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle Av. ..."nin kendi adına asaleten diğer davalılar adına vekaleten temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair hususların şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 26.01.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.