MAHKEMESİ :ASLİYE HUKUK MAHKEMESİ
DAVA TÜRÜ : TAPU İPTALİ VE TESCİL

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
Kadastro sonucu ... İlçesi ... Mahallesi çalışma alanında bulunan ... ada ... parsel sayılı 883,47 metrekare yüzölçümündeki taşınmaz hibe, irsen intikal ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği nedeniyle ... ve müşterekleri adına tespit ve tescil edilmiştir. Davacı ..., irsen intikal, taksim ve kazandırıcı zamanaşımı zilyetliği iddiasına dayanarak tapu iptali ve tescil istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonunda davanın reddine karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Mahkemece, dava dilekçesinde davalı olarak gösterilen ..., ... ve ... hakkındaki dava bu kişilerin ölü oldukları ve ölü kişiye karşı dava açılmasının mümkün bulunmadığı belirtilerek tefrik edildikten sonra diğer davalılar hakkındaki dava yönünden davacının davasını ispat edemediği gerekçe gösterilmek suretiyle yazılı şekilde karar verilmiş ise de; verilen karar usul ve yasaya uygun düşmemektedir. Davacı ..., çekişmeli taşınmazın müşterek murisleri ...’den intikal ettiğini, 2001 yılında yapılan taksim neticesinde kendisine isabet ettiğini, taksim geçersiz sayılsa dahi miras hakkı bulunduğunu ileri sürerek ... ada ... parsel sayılı taşınmazın tüm kayıt maliklerine (... mirasçılarına) husumet yönelterek dava açmıştır. Yargılama sırasında mahkemece, taşınmazın kayıt maliklerinden ..., ... ve ...’in davanın açıldığı tarihte ölü oldukları ve ölü kişiye karşı dava açılmasının mümkün bulunmadığı belirtilerek bu kişiler hakkındaki davanın eldeki dosyadan tefrikine karar verilmiştir. Ne var ki; anılan taşınmazın dosyada bulunan tapu kayıt örneğine göre elbirliği mülkiyeti ile ... mirasçıları adına kayıtlı olduğu anlaşılmaktadır. Elbirliği mülkiyetinde ortakların belirlenmiş payları olmayıp her birinin hakkı, ortaklığa giren malların tamamına yaygındır. Elbirliği (iştirak) halinde mülkiyetin bu özelliği itibariyle ortaklar arasında zorunlu dava arkadaşlığı bulunmaktadır. Hal öyle olunca; eldeki dosyadan tefrik edilen kayıt malikleri hakkındaki davaların akıbeti araştırılarak halen derdest olmaları halinde eldeki dosya ile birleştirilmeleri gerektiği düşünülmeli, aksi halde tapu kayıt malikleri ..., ... ve ... mirasçılarını davaya dahil etmek üzere davacı tarafa süre verilmeli, sözü edilen kişilere dava dilekçesi ve duruşma günü tebliğ ettirilerek bu kişiler davaya dahil edilmeli, bu yolla taraf koşulu sağlanmalı, bundan sonra tarafların iddia ve savunmalarına ilişkin tüm deliller toplanıp değerlendirilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Mahkemece, yanılgılı değerlendirme ve uygulama sonucunda yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz olup, temyiz itirazları açıklanan nedenlerle yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair yönlerin incelenmesine şimdilik yer olmadığına, peşin yatırılan temyiz karar harcının talep halinde temyiz edene iadesine, 28.05.2018 gününde oybirliğiyle karar verildi.