Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/888 Esas 2017/5014 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/888
Karar No: 2017/5014

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/888 Esas 2017/5014 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Sulh Hukuk Mahkemesi'nde görülen bir davada, dava konusu anataşınmazın yönetim planına uygun olarak düzenlenen olağanüstü toplantıda alınan kararların tümünün iptali talebiyle açılan davada, mahkeme yönetim planına aykırı kararların iptaline karar vermiştir. Ancak Yargıtay, toplantıda gündem dışı alınan kararların tümünün iptali gerektiğini belirterek, yönetim planının 22/c ve 23 nolu maddelerinin iptaline karar veren Sulh Hukuk Mahkemesi'nin kararını bozmuştur. Kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29/2. maddesi de değinilerek, önemli bir sebep olmadan olağanüstü toplantılarda gündem dışı konuların ele alınıp görüşülemeyeceği vurgulanmıştır.

20. Hukuk Dairesi 2017/888 E. , 2017/5014 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan yargılaması sonunda kurulan 19/09/2012 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalılar .... ve ... Ltd. Şti. vekili Av. ... tarafından istenilmekle, tayin olunan 23/05/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalılar .... ve ... Ltd. Şti. vekili Av. ..., davalılar ... A.Ş., ... ve... vekili Av.... ile davacılar ... ve Ark. vekili Av. ...geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Daha sonra dosya içindeki tüm belgeler incelenip, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinden; dava konusu anataşınmazın yönetim planının site malikler kurulu başlıklı 22. maddesine göre; kat malikleri kurulunun her yıl Nisan ayının son cumartesi günü toplanacağı belirlenmekle davaya konu olan kararların alındığı 08.05.2010 günlü toplantının niteliği itibariyle olağanüstü toplantı olduğu, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 29/2. maddesinde “Önemli bir sebebin çıkması halinde, yöneticinin veya denetçinin veya kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir” hükmünün düzenlendiği ve bu düzenleme karşısında olağanüstü toplantılarda gündem dışı konuların ele anılıp görüşülemeyeceği anlaşılmakla, mahkemece davaya konu toplantıdaki gündem dışı alınan kararların tümünün iptali gerekirken yazılı şekildeki gerekçe ile yönetim planının 22/c ve 23 nolu maddelerinin iptaline karar verilmiş olması doğru görülmemiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; davacının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, Yargıtaydaki duruşma tarihinde yürürlükte bulunan Avukatlık Asgari Ücret Tarifesine göre 1.480,00.-TL maktu vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalılar .... ve ... Ltd. Şti’ye verilmesine, temyiz harcının istek halinde iadesine 06/06/2017 günü oy birliği ile karar verildi.