Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/6524 Esas 2017/4975 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davada ... 5. Sulh Hukuk ile ... 3. Asliye Hukuk Mahkemelerince ayrı ayrı görevsizlik kararı verilmesi nedeni ile yargı yerinin belirlenmesi için gönderilen dosya içindeki tüm belgeler incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, kat mülkiyeti kurulu olup taşınmazda davalının ortak alana vaki müdahalesinin men"i istemine ilişkindir.
... 5. Sulh Hukuk Mahkemesince, davalının dava konusu taşınmazda kat maliki olmadığı, taraflar arasındaki uyuşmazlığın kat karşılığı inşaat sözleşmesinden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik yönünde hüküm kurmuştur.
... 3. Asliye Hukuk Mahkemesi ise bina üzerinde kat mükliyeti kurulduğu, uyuşmazlığın ortak kullanım alanına müdaheleden kaynaklandığı gerekçesiyle görevsizlik kararı verilmiştir.
634 sayılı Kanunun 35/b maddesinde "Anagayrimenkulün gayesine uygun olarak kullanılması, korunması, bakımı ve onarımı için gereken tedbirlerin alınması" hükmüne, 16. maddesinde “Kat malikleri anagayrimenkulün bütün ortak yerlerine, arsa payları oranında, ortak mülkiyet hükümlerine göre malik olurlar.” hükmüne yer verilmiş; diğer yandan, aynı Kanunun Ek 1. maddesi ile de “Bu Kanunun uygulanmasından doğacak her türlü anlaşmazlık sulh hukuk mahkemelerinde çözümlenir.” düzenlemesine yer verilmiştir.
Somut olayda; davacı vekili, müvekkili olan ... Ap. Yönetim Kurulu Başkanlığına ait ... ili, ... ilçesi, ...ı yolu, ... mahallesi, 2464 ada 23 sayılı parsele bitişik apartman yönetim planında ve projesinde apartmanın ortak mülkiyeti olarak gözüken 40 m² yüzölçümlü gayrimenkul davalılardan ... tarafından sanki kendi özel mülkü imiş gibi diğer davalı... Şti"ne ait 6-7 yıldır kiraya verilerek kira geliri alınmak suretiyle taşınmazın ortak yerlerinden sayılan gayrimenkule davalıların haksız olarak kendine ait işyeri ile birleştirerek bir bütün halinde kiraya vererek ortak mülkiyete müdahale ettiklerini, bu nedenle davaya konu olan işyeri ile ortak yerin ayrılmasına, ortak mülkiyet olan gayrimenkulün eski hale getirilmesini talep ettiği, tapu kayıtlarına göre taşınmaz üzerinde kat mülkiyeti kurulu olup, uyuşmazlığın çözümünde Kat Mülkiyeti Kanunu hükümleri uygulanacağı anlaşıldığından uyuşmazlığın sulh hukuk mahkemesinde görülmesi gerekmektedir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle; 6100 sayılı HMK"nın 21 ve 22. maddeleri gereğince ... 5. Sulh Hukuk Mahkemesinin YARGI YERİ OLARAK BELİRLENMESİNE 05/06/2017 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.