MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kiralananın tahliyesi-Cezai Şart Alacağı

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye ve cezai şart alacağı davasına dair karar, davacı ve davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, akde aykırılık nedeniyle sözleşmenin feshi, kiralananın tahliyesi ve cezai şart alacağının tahsili istemlerine ilişkindir. Mahkemece davanın kısmen kabulü ile kira sözleşmesinin feshine, kiralananın tahliyesine ve cezai şart alacağının reddine karar verilmiş hüküm davacı ve davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Dosya kapsamına, toplanan delillere, mevcut deliller mahkemece takdir edilerek karar verilmiş olmasına ve takdirde de bir isabetsizlik bulunmamasına göre davalı vekilinin temyiz itirazları yerinde değildir.
2-Davacı vekilinin cezai şart alacağına yönelik temyiz itirazlarına gelince;
Davaya dayanak yapılan ve hükme esas alınan 07.05.2007 tarihli ve 5 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşmenin 19.7. Maddesinde "Kiracı tarafından resmi şekilde halka açılma hali dışında işbu sözleşmenin akdi esnasındaki ortaklık yapısını, kiralayananın yazılı şekilde onayı olmadan, Cem"an yüzde ellibir (51) hisse toplamını oluşturacak ölçüde değiştirilmiş olması halinin kiralananın devri olarak kabul edileceği kiracının akde muhalefet halini tespit eden kiralayanın, halin icabına göre uygun bir süre tanıyarak, mezkur durumun düzeltilmesini ve ihlale son verilmesini yazılı şekilde kiracıya bildireceği, anılan süre sonunda, durumu eski hale getirmeyen ve ihlalini sürdürmekte direnen kiracı karşısında kiralayanın sözkonusu ihlalden doğan zararlarını tazmin hakkı saklı kalmak kaydıyla cezai şart olarak 3 aylık asgari kira bedelini talep ile birlikte ağır surette akde muhalefet sebebiyle kira akdini feshedebileceği belirtilmiştir. Sözleşmedeki bu düzenleme geçerli olup, tarafları bağlar. Davalı kiracı şirketin işbu sözleşme hükmüne aykırı olarak sözleşmenin imza tarihindeki şirket ortaklık yapısını kiralayanın yazılı iznini almaksızın hisse devri ve takip eden sermaye artırımı suretiyle (%51 hisse toplamını oluşturacak şekilde) değiştirdiği davacı tarafından 11.04.2014 tarihinde keşide edilen ihtarla akde aykırılığın giderilmesi için davalıya 30 günlük süre verildiği ancak verilen sürede ortaklık yapısının eski hale getirilmediği dosya kapsamıyla sabit olup, mahkemece şartları oluşan cezai şart alacağına hükmedilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda 2 nolu bentte yazılı nedenlerle davacı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün cezai şart alacağana yönelik olarak BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 01.03.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.