Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2014/13410 Esas 2015/3301 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, dava konusu hidroforların eskidiğinin tespit edilerek, kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın davalı kooperatif yönünden feragat edildiğinden karar verilmesine yer olmadığına, davalı ... yönünden sıfat yokluğu nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dosya içerisindeki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; dava konusu hidroforun projede mevcut olmadığı, binaların ilk inşaası sırasında yapıldığı ve ortak yerlerin bahçe sulamasında kullanıldığı anlaşılmaktadır. Buna göre hidrofor anataşınmaz için faydalı bir imalat olup, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alması halinde diğer bağımsız bölümlere ve anataşınmaza zarar vermemesi koşulu ile yapılması mümkündür. Sayı ve arsa payı çoğunluğu ile karar alınmışsa ve onarılması gerektiğinin anlaşılması durumunda kaldırılmasına değil, onarılarak kullanılması mümkün olması durumunda onarıma hükmedilmesi gerekir. Binaların ilk inşaası sırasında projeye aykırı olarak yapılmış imalatın eski hale getirmesinden veya onarımından davacı da dahil tüm kat malikleri sorumlu olup eski hale getirme ve onarma görevinin öncelikle yöneticiye ait olduğu, yönetici tarafından yerine getirilmemesi durumunda davacıya yetki verilmesi gerektiği, yöneticinin aynı zamanda kat maliki olduğu da dikkate alındığında, diğer kat maliklerinin de davaya dahil edilip taraf teşkili sağlandıktan sonra tüm deliller toplanarak sonucuna göre karar verilmesi gerekirken, davalı yönetimin pasif husumet ehliyeti bulunmadığı gerekçesiyle davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 05.03.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.