14. Hukuk Dairesi 2016/3794 E. , 2018/9340 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 07.08.2015 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 03.12.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İli, ... ... , ... Mahallesi 600 ada 47 parselde bulunan 1, 2 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerin taraflara müştereken kayıtlı bulunduğunu, taşınmazların taksiminin mümkün olmadığını, bu sebeple ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Davalılardan ..., taşınmazların aynen taksimini, mümkün olmaması durumunda ise hissedarlar arasında satış yapılmasını istemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalılardan ... temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, satışına karar verilen dava konusu 600 ada 47 parsel sayılı taşınmazda kayıtlı 1, 2 ve 4 numaralı bağımsız bölümlerde davacı ile davalılar elbirliği halinde mülkiyete sahiptir. Ancak tapuda intikal yapılmış ve hisseler kayıtlanmıştır. Bu sebeple harca, tıpkı satış bedelinin dağıtılmasındaki gibi tarafların tapudaki payları oranında hükmedilmesi gerekir. Harcın taraflardan ne şekilde alınacağının kararda gösterilmemiş olması ile satış masrafları düşüldükten sonra satış bedelinin taraflara ödenmesi doğru görülmemiştir. Ne var ki, bu hususlar yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yönde düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle hüküm sonucunun, iki numaralı bendindeki “Satış masrafları düştükten sonra” ibarelerinin çıkarılmasına, dört numaralı bendine “harç alınmasına” ibarelerinden sonra gelmek üzere,”taraflardan satış bedelinin dağıtılmasındaki oranlarda tahsiline,” ibarelerinin eklenmesine, hükmün bu şekilde düzeltilmesine; hükmün HUMK"nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 20.12.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.
