Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/9897 Esas 2018/9002 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/9897
Karar No: 2018/9002
Karar Tarihi: 13.12.2018

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/9897 Esas 2018/9002 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkin. Davacı, paydaşı olduğu üç taşınmazda dava dışı önceki paydaşın paylarını davalıya devrettiğini ve bildirim yapılmadığını iddia ederek payın önalım nedeniyle adına tescilini talep etmiştir. Mahkeme davayı kabul etmiştir. Ancak davalı taraf temyiz etmiştir ve Yargıtay, dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtlarının getirtilmesi gerektiğini belirterek kararı bozmuştur. Alacağın devri ve borcun üstlenilmesi Türk Borçlar Kanunu'nun 183 ila 204. maddelerinde düzenlenmiştir. Alacağın devri, alacağın yan ve öncelik hakları ile birlikte devralana geçmesini sağlar ve bu işlem yapılırken borçlunun rızasının alınması gerekmez. Alacağın devri, hatta borçlunun muhalefetine rağmen geçerli olarak doğar ve hükümlerin hasıl eder. Borçlunun borçtan kurtulabilmesi için alacağın devri işleminden sonra borcunu, alacağı devralan kişiye ifa etmesi gerekir. 6100 sayılı HMK'nin 125/2. maddesi uyarınca; dava açıldıktan sonra, davacı tarafından davanın devredilmesi durumunda devralan kişi, davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden devam eder.

14. Hukuk Dairesi 2016/9897 E. , 2018/9002 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 28.02.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 26.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil istemine ilişkindir.
Davacı vekili; davacının paydaşı olduğu 316, 749 ve 751 parsel sayılı taşınmazlarda dava dışı önceki paydaşının paylarını 10.09.2013 ve 12.02.2014 tarihlerinde satış yoluyla davalıya devrettiğini, bildirim yapılmadığını ileri sürerek, payın önalım nedeniyle adına tescilini talep etmiştir.
Davalı vekili, davanın reddine karar verilmesini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Alacağın devri ve borcun üstlenilmesi Türk Borçlar Kanununun 183 ila 204. maddelerinde düzenlenmiştir. Alacağın devri, alacağın ona bağlı bütün (yan ve öncelik) hakları ile birlikte devralana geçmesini sağlar ve bu işlem yapılırken borçlunun rızasının alınması gerekmez. Alacağın devri, hatta borçlunun muhalefetine rağmen geçerli olarak doğar ve hükümlerin hasıl eder. Borçlunun alacağın devrinden sonraki asıl muhatabı artık alacağı devralan kişidir. Bu itibarla borçlunun borçtan kurtulabilmesi için alacağın devri işleminden sonra borcunu, alacağı devralan kimseye ifa etmesi gerekir
6100 sayılı HMK’nin 125/2. maddesi uyarınca;
Davanın açılmasından sonra, dava konusu davacı tarafından devredilecek olursa, devralmış olan kişi, görülmekte olan davada davacı yerine geçer ve dava kaldığı yerden itibaren devam eder.

Somut uyuşmazlıkta; UYAP üzerinden yapılan araştırmada dava konusu 316, 749 ve 751 parsel sayılı taşınmazlarda davacı ... ... "e ait kayıtların kapatıldığı bir başka deyişle pasif olarak görüldüğü, dava konusunun üçüncü bir kişiye temlik edildiği anlaşıldığından müddeabihi devralan üçüncü kişi devreden davacının yerine geçerek davaya devam edebilir.
Bu durumda mahkemece, yukarıda açıklanan ilkeler doğrultusunda ve 6100 sayılı HMK"nin 125/2. maddesi uyarınca dava konusu taşınmazların güncel tapu kayıtları ilgili ... Müdürlüğü"nden getirtilerek HMK"nin 125. maddesi hükmü gereğince işlem yapılmak üzere kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, bozma nedenine göre sair temyiz itirazlarının şimdilik incelenmesine yer olmadığına, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.12.2018 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.