Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8434 Esas 2015/11007 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/8434
Karar No: 2015/11007
Karar Tarihi: 23.06.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/8434 Esas 2015/11007 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı, apartmanda ve kendi bağımsız bölümünde oluşan zararlar için tamirat için gerekli giderleri talep etmiştir. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın kabulüne karar vermiş, ancak taraf vekillerince temyiz edilmiştir.
Yargıtay, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesine göre her kat malikinin diğer kat maliklerine ve diğer bağımsız bölümlere verdiği zarardan dolayı sorumlu olduğunu ve tüm kat maliklerinin anataşınmazın onarım ve bakımından sorumlu olduğunu belirtmiştir. Bu nedenle, bu tür davaların bütün kat maliklerine karşı açılması gerektiği vurgulanmış ve davalının yönetici kat maliki de olmadığından davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddi gerektiği ifade edilmiştir.
Sonuç olarak, kararın ilgili kanun maddeleri 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddeleridir.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2015/8434 E. , 2015/11007 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, apartmanda ve 10 nolu bağımsız bölümde oluşan zararların nereden kaynaklandığının ve tamirat için gerekli giderlerin tespiti istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm taraf vekillerince temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz istemlerinin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava dilekçesinde; ... ada ... parselde yer alan apartman ile buradaki davacıya ait 10 nolu bağımsız bölümde oluşan zararların nereden kaynaklandığının ve tamirat için gerekli giderlerin tespiti istenilmiş, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu"nun 19/son maddesine göre her kat maliki anagayrimenkule ve diğer bağımsız bölümlere kusuru ile verdiği zarardan dolayı diğer kat maliklerine karşı sorumludur. Aynı maddenin birinci bendine göre de anataşınmazın onarım ve bakımından tüm kat malikleri sorumlu olduğundan ortak yerlerden kaynaklanan zarar nedeniyle davacıda dahil tüm kat malikleri, bir bağımsız bölümden kaynaklanan zarar nedeniyle de o bağımsız bölüm maliki sorumlu olacağı bu nedenle davada yargılama sonucu verilecek karar tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden bu tür davaların bütün kat maliklerine karşı açılması gerektiğinden ve somut olayda taşınmazın yönetimi aleyhine açılan davada, davalı yönetici kat maliki de olmadığından davanın pasif husumet ehliyeti yokluğu nedeniyle reddi gerekirken, davanın esastan incelenerek yazılı gerekçe ile kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harçlarının istek halinde temyiz edenlere iadesine, 23.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.