Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun "Bağımsız bölüm sahiplerine tebligat" başlığını taşıyan Ek 1. maddesi “ Kat Mülkiyeti Kanununun uygulandığı hallerde, ortak taşınmazda oturmayan her bağımsız bölüm sahibi, apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligat yönünden geçerli olmak üzere, Türkiye"de bir adresini yöneticiye yazılı olarak bildirmek zorundadır.
Apartman yönetimi ve ortak giderler ile ilgili tebligatlar bu adrese yapılır.
Bağımsız bölüm sahibinin adres bildirmemesi veya yazılı olarak bildirdiği adrese tebligat yapılamaması hallerinde, bundan sonraki bütün tebligatlar, o kişiye ait bağımsız bölümde fiilen oturana yapılır. Tebligatın bir örneği apartman girişinde bulundurulacak ilan tahtasına asılır. Bağımsız bölümde fiilen oturana bu şekilde yapılacak tebligat, bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır.
(Ek fıkra: 19/03/2003 - 4829 S.K./17. md.) Bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır” hükümlerini içermektedir.
Somut olayda borçluya (bağımsız bölüm malikine) gayrimenkul satış ilanı, "Mimarsinan B, M.. .. A-.k .0 Mimarsinan.İSTANBUL" adresine gönderilmiş, ancak muhatab adresten taşındığından ve T.C nosu da bilinmediğinden başka işlem yapılmadığı belirtilerek tebligat iade edilmiştir. Bunun üzerine aynı adreste Tebligat Kanunu"nun Ek 1. maddesi uyarınca işlem yapılmasının istenmesi üzerine tebligat memurunca tebligatın, "adreste bina görevlisi  beyanına göre muhatab adresten taşınmıştır. İkinci adresi tarafımca tespit edilememiştir. Tebligat ilgili merciin istemi üzerine Ek 1. madde binanın panosuna asılarak tebliğ edilmiştir"  şerhiyle yapıldığı, yine daha önceden ödeme emri ve kıymet takdir raporunun da Ek 1. madde uyarınca aynı adreste bina ilan tahtasına asılmak suretiyle tebliğ edildiği görülmektedir.
7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun Ek 1.maddesinin son fıkrası uyarınca, bağımsız bölümde fiilen oturan yoksa ilan tahtasına asılan tebligat örneği bağımsız bölüm sahibine yapılmış sayılır. Somut olayda, kıymet takdir raporu ve satış ilanı tebligatlarının, bağımsız bölümde fiilen oturan (kiracı) olup olmadığı yönünde bir tespit yapılmaksızın apartman ilan tahtasına asılmak suretiyle yapıldığı dolayısıyla bu haliyle tebliğ işlemlerinin usulsüz olduğu görülmektedir.
İİK "nun 127. maddesi  gereğince  satış ilanının  boçluya usulüne uygun olarak tebliğ  edilmemesi başlı başına  ihalenin fesh nedeni olup, mahkemece şikayetin bu nedenle kabulü ile  ihalenin feshi gerekirken, yazılı gerekçe ile  şikayetin reddine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 05.06.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.