MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İİK.nun 134/2. maddesinde "İhalenin feshini, Borçlar Kanunu"nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinde şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler" hükmüne yer verilmiştir. Şikayetçi taraf, icra takibinde borçlu sıfatıyla yer aldığından ihalenin feshini isteyebilecek kişilerdendir.
Öte yandan cebri icra yoluyla bir taşınmazın haczedilebilmesi için haciz tarihinde borçlu adına kayıtlı olması gereklidir. Usulüne uygun bir şekilde haczedilen taşınmazın satılabilmesi için ise, yürürlükte olan pozitif hukuk kurallarına göre haczin korunması ve geçerli olması zorunludur.
Somut olayda;... ilçesi, Taşçılar mevkii, 912 Ada, 41 Parselde kayıtlı, üzerine kat irtifakı tesis edilmiş, 124/6870 arsa paylı, A Blok, ikinci kat, 3 nolu bağımsız bölümün haciz tarihinde tapuda... adlarına kayıtlı olduğu ve borçlunun malik olmadığı anlaşılmaktadır. Her ne kadar bu taşınmazın, ... Noterliği"nin 04.02.2000 tarih ve 1335 yemiye - 16.07.2003 tarih ve 5157 yevmiye sayılı düzenleme şeklinde kat karşılığı satış vaadi ve inşaat sözleşmeleri ile davacı şikayetçiye verilmesi kararlaştırılmış ve tapu maliklerinin 04.08.2009 tarihli muvakatları ile satışı istenilmiş ise de,taşınmaz üzerine konulan 12.02.2009 tarih ve 967 yevmiye nolu haciz işlemi geçersiz olduğundan, tapu maliklerinin satışa muvafakatları hukuki sonuç doğurmaz. Haciz işleminin geçersizliğinin ileri sürülmesi kamu düzenine ilişkin olup, bu hususa ilişkin şikayet süreye tabi olmadığından ihalenin feshi aşamasında da mahkemece re"sen dikkate alınması gerekir.
Yukarıda açıklanan nedenlerle mahkemece 21.02.2011 tarihli taşınmaz ihalesinin feshine karar verilmesi gerekirken, şikayetin reddi yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ :Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK."nun 366. ve HUMK."nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), 31/05/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.