Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/5242 Esas 2016/1362 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Kira sözleşmesinin feshi

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı kira sözleşmesinin feshi davasına dair karar, davalılar tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, temerrüt nedeni ile kira sözleşmesinin feshi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın kabulü ile temerrüt nedeniyle kira sözleşmesinin feshine karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Türk Borçlar Kanununun 315.maddesi hükmü uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için istenen kira parasının veya yan giderin muaccel(istenebilir) olması ve kira bedeli ile yan giderin verilen sürede ödenmemiş bulunması, ihtarnamede verilen süre içerisinde kira parasının ödenmemesi halinde akdin feshedileceğinin açıkça belirtilmesi gerekir. Kiracıya verilecek süre konut ve çatılı işyeri kiralarında en az otuz gün, ürün kiralarında en az altmış gün, diğer kira ilişkilerinde ise en az on gündür.
Olayımıza gelince; Taraflar arasında düzenlenen 10.06.2013 başlangıç tarihli 24 ay süreli, iş makinası kiralama sözleşmesi konusunda uyuşmazlık bulunmamaktadır. Sözleşme ile 3 adet iş makinası kiralanmış olup aylık kira bedelinin KDV hariç 46.500 Euro olarak belirlendiği, kiracının makinelerin teslimatından önce aylık kira bedellerini kapsayan senetleri düzenleyerek kiralayana teslim edeceği, kiralayanın da kira ödeme tarihinden itibaren 15 gün içinde kiracıya ilgili aya ait faturasını ileteceği kararlaştırılmıştır. Taraflar arasındaki kira sözleşmesinin 2/F-d maddesinde ise kiralayanın sözleşmeyi fesih hakkı düzenlenmiş olup, kiracının ödemelerini sözleşme hükümlerine göre yerine getirmemesi halinde kiralayanın kiracıya yazılı ihtarda bulunacağı, ihtara rağmen ihtarnamede belirtilen sürede fesih sebebini doğuran neden kiracı tarafından düzeltilmez ise kiralayanın sözleşmeyi feshedeceği düzenlenmiştir. Davacı tarafından gönderilen 27.08.2013 ve 04.11.2013 tarihli ihtarnamelerle kira bedeli ödemelerinde kiracının temerrüde düştüğü, ödemelerin vadelerinde düzenli olarak yapılması gerektiği, temerrüt halinin devamı durumunda kiralanan iş makinelerinin çalıştırılmasına müsaade edilemeyeceği, teslimi ve alacağın tahsili için yasal yollara müracaat edileceği bildirilmesine rağmen kiracıya kira parasının ödenmesi hususunda herhangi bir süre verilmemiştir. Yukarıda açıklanan esaslar çerçevesinde temerrüt nedeniyle dava açılabilmesi ve akdin feshine karar verilebilmesi için kiracıya yasal süreli ihtarın gönderilmesi gerekir. Davacı tarafından davalıya en az 10 gün süreli ihtar gönderilmediği halde yazılı gerekçe ile akdin feshine karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bu sebeple bozulması gerekmiştir.

SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA ve istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edenlere iadesine, 25/02/2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.