Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2011/32291 Esas 2012/17946 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi  tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :   İİK.nun 153. maddesinde; "İpotekle temin edilmiş ve vadesi gelmiş bir alacağın borçlusu icra dairesine müracaatla alacaklısının gaip ve yerleşim yerinin meçhul bulunduğunu veya borcu almaktan ve ipoteği çözmekten imtina ettiğini beyan ederse icra dairesi on beş gün içinde daireye gelerek parayı almasını ve ipoteği çözmesini alacaklıya usulüne göre tebliğ eder. Alacaklı bu müddet içinde gelmediği veya gelip de kanunen makbul bir sebep beyan etmeksizin parayı almaktan ve ipoteği çözmekten imtina eylediği takdirde borçlu borcunu icra dairesine tamamıyla yatırırsa icra mahkemesi verilen paranın alacaklı namına hıfzına ve ipotek kaydının terkinine karar verir. Bu karar tapu dairesine tebliğ edilerek ipotekli taşınmazın siciline geçirilir" hükmü yer almaktadır.
İncelenen 03/01/1977 tarih ve 34 yevmiye nolu ipotek akit tablosu içeriğine göre; ipoteğin, 0,015 TL (eski para birimi ile 15.000 TL) borç için (birinci derecede) tesis edildiği anlaşılmaktadır. Açıklanan bu niteliğine göre ipotek, kesin borç (karz) ipoteğidir.
Bakırköy 6.İcra Müdürlüğünün 2011/7369 E. sayılı dosyasının incelenmesinde ; İİK."nun 153. maddesine göre düzenlenen muhtıranın 10.05.2011 tarihinde ipotek alacaklısına tebliğ edildiği, ipotek alacaklısı vekilinin 17.05.2011 tarihinde ; ipotek bedelinin 1977 tarihindeki değeri olan 15.000TL üzerinden icra dosyasına depo edilmesinin hakkaniyete aykırı ve adaletsiz olduğunu ,rayiç bedelin tespitinin gerekli ve zorunlu olduğunu beyan ederek muhtıraya itiraz ettiği görülmüştür.
İpotek alacaklısının gösterdiği sebep ipotek miktarının uyarlanmasına ilişkin olup , sınırlı yetkili icra mahkemesinde incelenemez. Bu hususun genel yetkili mahkemede çözümlenmesi gerekir. Anılan nedenle  mahkemece   istemin  reddi gerekirken, kabulü ile ipoteğin kaldırılması yönünde hüküm tesisi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklının  temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere , 28/05/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.