Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2015/17404 Esas 2018/2356 Karar Sayılı İlamı

16. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/17404
Karar No: 2018/2356
Karar Tarihi: 04.04.2018

Yargıtay 16. Hukuk Dairesi 2015/17404 Esas 2018/2356 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Yargıtay 16. Hukuk Dairesi'nin 2018/2356 K. ve 2015/17404 E. sayılı kararı incelenmiştir. Davacı, sahibi belirlenemeyen bir arsanın, malik hanesi açık olarak tespit edildiğini belirtmiş ve taşınmazın adına tescilini istemiştir. Mahkeme, dava konusu taşınmazın sahibinin belirlenememesi nedeniyle, tapu kaydına \"13 ve 14 sayılı parsel üzerindeki 8 kapı numaralı bina...oğlu...e aittir\" şerhinin yazılmasına karar vermiştir. Ancak, mahkeme binanın kim tarafından ve ne zaman yapıldığını belirleyememiştir. Bu nedenle, doğru sonuca ulaşmak için yerel bilirkişiler, taraf tanıkları ve inşaat bilirkişinin katılımıyla keşif yapılması gerektiğini belirten Yargıtay, hükmü bozmuştur. Kararda, 3402 sayılı İmar Kanunu'nun 19. maddesine atıfta bulunulmuş ve taşınmaz mal üzerindeki muhtesatın sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebinin tutanağa ve kütüğün beyanlar hanesine belirtilmesi gerektiği vurgulanmıştır.

16. Hukuk Dairesi 2015/17404 E. , 2018/2356 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :... MAHKEMESİ

Taraflar arasında görülen dava sonucunda verilen hükmün Yargıtay"ca incelenmesi istenilmekle; temyiz isteğinin süresinde olduğu anlaşıldı, inceleme raporu ve dosyadaki belgeler okundu, GEREĞİ GÖRÜŞÜLDÜ:
... sırasında, ... Mahallesi çalışma alanında bulunan 324 ada 13 parsel sayılı 41,36 metrekare yüzölçümündeki arsa vasıflı taşınmaz, eski yangın yeri olup sahibinin belirlenememesi nedeniyle malik hanesi açık olarak tespit edilmiştir. Davacı ..., dava konusu taşınmazın malik hanesinin boş olduğunu ileri sürerek, taşınmazın ... adına tescili istemiyle dava açmıştır. Mahkemece yapılan yargılama sonucunda davanın kabulüne, dava konusu taşınmazın ... adına tesciline, tapu kaydının beyanlar hanesine "13 ve 14 sayılı parsel üzerindeki 8 kapı numaralı bina ... oğlu ...’e aittir" şerhinin yazılmasına karar verilmiş; hüküm, davacı ... vekili tarafından muhdesata yönelik olarak temyiz edilmiştir.
3402 sayılı ... Kanunu"nun 19. maddesine göre taşınmaz mal üzerinde malikinden başka bir kimseye ve paydaşlardan birine ait muhtesat mevcut ise bunun sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebi belirtilerek tutanağın ve kütüğün beyanlar hanesinde gösterilmesine karar verilir. Mahkemece çekişmeli taşınmaz üzerindeki yapının kim tarafından ne zaman yaptırıldığı hususu belirlenmemiştir. Hal böyle olunca, doğru sonuca ulaşılabilmesi için mahallinde yaşlı, tarafsız, yöreyi iyi bilen, davada yararı bulunmayan şahıslar arasından seçilecek yerel bilirkişiler, taraf tanıkları, fen ve inşaat bilirkişinin katılımı ile keşif yapılmalıdır. Keşif sırasında dinlenecek yerel bilirkişi ve taraf tanıklarından çekişmeli 324 ada 13 parsel sayılı taşınmaz üzerindeki binayı kimin ne zaman yaptırdığı, tespit tarihi itibariyle binanın bulunup bulunmadığı hususları ile ilgili olarak 3402 sayılı ... Kanunu"nun 19. maddesi uyarınca yöntemince araştırma yapılmalı, inşaat bilirkişiden binanın yapım yılı ile ilgili rapor alınmalı, bundan sonra sonucuna göre karar verilmelidir. Mahkemece, belirtilen şekilde araştırma ve inceleme yapılmadan yazılı olduğu şekilde hüküm kurulması isabetsiz olup temyiz itirazları yerinde görüldüğünden kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 04.04.2018 gününde oybirliği ile karar verildi.