(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2015/594 E. , 2015/10481 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Dava dilekçesinde, davalıların bağımsız bölümlerindeki ve ortak yerlerdeki bir kısım eksikliklerin tamamlanarak giderilmesi istenilmiştir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Davacı vekili dava dilekçesinde, davacı ... ile davalıların ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Caddesi mevkii ada no ..., parsel no ..."da kayıtlı ortak taşınmaz üzerinde müştereken bina yapmaya başladıklarını, daha sonra kat irtifakı kurarak bağımsız bölümleri kendi aralarında paylaştıklarını, davacı ve kardeşlerinin kendilerine düşen yerlerle ilgili eksiklikleri tamamladıklarını ancak davalılar kendi bağımsız bölümleri ile ilgili eksiklikleri tamamlamadıklarını, ortak yerlerin bitirilmesi ile ilgili hususlarda da üzerlerine düşeni yapmadıklarını böylece müvekkilinin yapı kullanma izin belgesi olmasına, kendisine ait işyerini kiraya vermelerine engel olduğunu, tarafların bu konularda harici olarak anlaşıp problemi ortadan kaldıramadıklarını bu nedenlerle ortak taşınmaz üzerindeki yapının davalılar tarafından tamamlanmasını talep etmiş, mahkemece davanın reddine karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; kat irtifakı kurulu 17 bağımsız bölümden oluşan tamamlanmamış anataşınmazda, ... Belediyesinin 16.06.2009 tarihli yazısından onaylı proje ve eklerine uygun olarak ortak kullanım alanlarıyla (dış sıva-boya, çatı, merdiven, sığınak, odunluk,...vb.) birlikte tamamlandıktan sonra ilgililerin talep etmeleri halinde yapı kullanma izni verilebileceği belirtilmiştir.
Kat Mülkiyeti Yasasının 17/1. maddesinde"" Kat irtifakı sahipleri, ortak arsa üzerinde yapılacak yapının, sözleşmede yazılı süre içinde başlaması ve tamamlanması için kendilerine düşen borçların yerine getirilmesini, karşılıklı olarak isteme ve dava etme hakkına sahiptirler."" hükmü yer almaktadır. Aynı Yasanın 26.maddesinde ise "" Kat irtifakı sahipleri bu hakka konu olan ortak arsa üzerinde, ileride kat mülkiyetine çevrilmek üzere yapılacak yapının sözleşmeye ve plana göre tamamlanması için kendilerine düşen borçları vaktinde yerine getirmek ve yapı işini, doğruluk kaideleri uyarınca kolaylaştırmakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.
Davacı anataşınmazın inşaat ruhsatı alınabilmesi için eksikliklerin tamamlanmasını istediğine göre bu eksikliklerin tamamlanmasından davacı da dahil tüm kat irtifak hakkı sahipleri sorumlu olacağından davacıya eksikleri tamamlaması konusunda yetki verilerek bunun için gerekli masraflar bilirkişiye hesaplattırılıp belirlenen miktar avans niteliğinde kabul edilip tüm maliklerinden arsa payı oranında tahsili masrafların daha fazla olması halinde fazla kısmında arsa payları oranında davacı da dahil tüm kat maliklerinden tahsili ile davacıya verilmesi yönünde hüküm kurulması gerekirken, davacının da binanın tamamlanmasında sorumluluğu bulunduğu, sadece davalıların sorumlu olmadıkları gerekçesiyle davanın tümden reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.
