Abaküs Yazılım
7. Hukuk Dairesi
Esas No: 2021/1015
Karar No: 2021/866
Karar Tarihi: 20.09.2021

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi 2021/1015 Esas 2021/866 Karar Sayılı İlamı

7. Hukuk Dairesi         2021/1015 E.  ,  2021/866 K.

    "İçtihat Metni"


    MAHKEMESİ :...Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi
    DAVACILAR : ... vd.

    İLK DERECE
    MAHKEMESİ : ... 2. Asliye Hukuk Mahkemesi
    Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 22.05.2015 tarihinde verilen dilekçeyle tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptali ve tescil talep edilmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 27.06.2019 tarihli hükmün istinaf yoluyla incelenmesi davalı vekili tarafından talep edilmiştir....Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesince istinaf talebinin esastan reddine dair verilen kararın davalı vekili tarafından temyiz edilmesi üzerine süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içeriğindeki tüm kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:


    Dava, tapu tahsis belgesine dayalı tapu iptal tescil istemine ilişkindir.
    Davacı vekili, müvekkillerinin murisi...nun tapu tahsis belgesi ile zilyedi bulunduğu eski Kartal,... Mahallesi, 971 ada, 1 parselde bulunan 6.033 m² alanlı taşınmazda, 310 m² yere 10.10.1984 tarihli tapu tahsis belgesi ile malik olduğunu, taşınmaz ile ilgili yapılan imar çalışmaları neticesinde...ilçesi,... Mahallesi, 8654 ada, 7 parsel numarası ile 320 m² alana dönüşüp...Büyükşehir Belediyesi adına tescil edildiğini, bu parselin 2981 sayılı Yasaya tabi yerlerden olduğunu, 2981 sayılı Yasa gereği tapu tahsis belgesi almak için gerekli tüm işlemlerin müvekkillerinin murisi tarafından yerine getirildiğini ve dava konusu taşınmazın Muharrem Eyüpoğlu adına tahsis edildiğini, arsa bedelinin tamamının ödendiğini, dava konusu taşınmazın bulunduğu yerde imar ıslah planı yapıldığını, müstakil parseller oluşturulduğunu, dava konusu yerin kamu hizmetine ayrılmadığını ve konut alanında bırakıldığını, tapu tahsis belgesi alan ve arsa bedelinin tamamını ödemiş olan müvekkilleri Muharrem Eyüpoğlu ve mirasçılarının tapularını almak için yaptıkları başvuruların neticesiz kaldığını belirterek tapu tahsis belgesine haiz ve bedeli ödenmiş bulunan taşınmazın tapu kaydının iptali ile müvekkilleri adına tescilini, bu talep kabul edilmediği taktirde talep sonucu belirleme hakları saklı kalmak üzere 20.000,00 TL"nin tazminat olarak ödenmesini istemiştir.
    Davalı vekili, davanın reddini savunmuştur.
    İlk derece mahkemesince, davanın kabulü ile dava konusu, Kartal,... Yeni Mah. (eski 8654) yeni 11950 ada, 7 parselde 310 m² yüzölçümü ile davalı adına kayıtlı parselden 227,13 m²"ye tekabül eden payın iptali ile davacılar adına eşit oranda tapuya tesciline karar verilmiştir.
    Davalı vekili tarafından istinaf kanun yoluna başvurulması üzerine,...Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi"nce; "istinaf talebinin esastan reddine" karar verilmiştir.
    Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
    Yargıtay Hukuk Genel Kurulunun 04.12.1996 tarihli ve 1996/14-763- 864 sayılı Kararında da belirtildiği gibi, tapu tahsis belgesi bir mülkiyet belgesi olmayıp yalnızca fiili kullanmayı belirleyen ve ilgilisine kişisel hak sağlayan bir zilyetlik belgesidir. Tapu tahsis belgesinin varlığı tahsis edilen yerin adına tahsis yapılan kişi veya mirasçıları adına tescili için yeterli değildir. Tahsis kapsamındaki yerin hak sahibi adına tescil edilebilmesi için;
    -Hukuki yönden geçerliliğini koruyan bir tapu tahsis belgesinin bulunması
    -Tahsise konu yerde 3194 sayılı Yasanın 18. maddesi uyarınca imar planı veya 3290 sayılı Yasa ile değişik 2981 sayılı Yasa uyarınca ıslah-imar planlarının yapılmış olması,
    -İlgilisine, tapu tahsis belgesi gereğince bir başka yerden tahsis yapılmamış olması,
    -Tahsise konu yerin kamu hizmetine ayrılmamış ve imar planına göre konut alanında kalmış olması,
    -Tahsise konu yer ile tescili istenilen taşınmazın aynı yer olup olmadığı ve taşınmazın niteliklerinin belirlenmesi amacıyla mahallinde uzman bilirkişiler aracılığı ile keşif yapılması,
    -Tahsise konu arsa bedelinin ödenmiş olması, ödenmemiş ise taşınmazın dava tarihindeki rayiç değerinin uzman bilirkişiler aracılığı ile saptanarak hükümden önce mahkeme veznesine veya belirlenecek tevdi mahalline depo edilmiş olması.
    -İmar parsellerinin oluşturulması sırasında, şuyulandırmaya tabi tutulan parselden 3290 sayılı Yasa ile değişik 2981 sayılı Yasanın 18/b-c maddesi uyarınca düzenleme ortaklık payı kesilip kesilmediğinin, kesilmiş ise uygulanan oranın saptanması gerekir,
    -Mahkemece, yukarıda belirtilen koşullar doğrultusunda yapılacak inceleme sonucunda, tescil isteğinin kabulü için yasal koşulların oluştuğu kabul edildiği takdirde, 3290 sayılı yasa ile değişik 2981 sayılı yasanın 10/C-2 maddesi gereğince tahsise konu yerde uygulanan düzenleme ortaklık payının (DOP) davacıyı da bağlayıcı nitelikte olduğu dikkate alınarak tahsis miktarından bu oranda yapılacak indirimden sonra kalan miktarın tesciline karar verilmelidir.
    Uygulamada kısaca, İmar Affı Kanunu olarak bilinen 2981 sayılı Yasanın 1. maddesi hükmüne göre kanunun amacı; imar ve gecekondu mevzuatına aykırı olarak inşa edilmiş ve inşa halindeki bütün yapılar hakkında uygulanacak işlemleri düzenlemek ve bu işlemlere dair müracaat, tespit, değerlendirme, uygulama ve duyuru esaslarını ve ilgili diğer hususları belirlemektir.
    Bu açıklamalardan sonra somut olaya gelince; dava konusu...ili,...ilçesi,... Mahallesi"nde bulunan 11950 ada 7 parsel (imardan önce 971 ada 1 parsel) sayılı taşınmaz 320 m²’dir. Davacıların mirasbırakanı...na dava konusu yerden 10.10.1984 tarihli tapu tahsis belgesi ile 310 m² alan tahsis edilmiştir. Dosyadaki...Belediye Başkanlığı"nın 65108353-310 sayılı ve 07.06.2018 tarihli yazı cevabında, dava konusu taşınmazın bulunduğu alanda DOP oranının %26,7328 olduğu bildirilmiştir. Tespit edilen DOP oranı, tapu tahsis belgesindeki yüzölçüm miktarından düşürüldükten sonra kalan miktar 227,13 m² olarak hesaplanmıştır. Buna göre, hüküm kurulurken 227,13 m² olan miktarın, toplam yüzölçüm miktarına oranı yapılmak suretiyle belirlenecek olan hisse miktarı davacılara verilmeli, bakiye miktar kalması halinde hisse olarak davalı ... adına bırakılmalıdır. Açıklanan bu yol izlenmeksizin, hükümde metrekare belirtilmek suretiyle tapunun bir bölümünün iptali şeklinde tescil hükmü kurulması doğru görülmemiş, infaza elverişli olmayan hükmün bozulması gerekmiştir.
    SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 373/1. maddesi gereğince temyiz olunan...Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesi kararının KALDIRILMASINA, yerel mahkeme hükmünün BOZULMASINA, karardan bir örneğin...Bölge Adliye Mahkemesi 7. Hukuk Dairesine, dosyanın İLK DERECE MAHKEMESİNE GÖNDERİLMESİNE, peşin yatırılan harcın yatırana iadesine, 20.09.2021 tarihinde oy birliği ile karar verildi.










    Sayın kullanıcılarımız, siteden kaldırılmasını istediğiniz karar için veya isim düzeltmeleri için bilgi@abakusyazilim.com.tr adresine mail göndererek bildirimde bulunabilirsiniz.

    Son Eklenen İçtihatlar   AYM Kararları   Danıştay Kararları   Uyuşmazlık M. Kararları   Ceza Genel Kurulu Kararları   1. Ceza Dairesi Kararları   2. Ceza Dairesi Kararları   3. Ceza Dairesi Kararları   4. Ceza Dairesi Kararları   5. Ceza Dairesi Kararları   6. Ceza Dairesi Kararları   7. Ceza Dairesi Kararları   8. Ceza Dairesi Kararları   9. Ceza Dairesi Kararları   10. Ceza Dairesi Kararları   11. Ceza Dairesi Kararları   12. Ceza Dairesi Kararları   13. Ceza Dairesi Kararları   14. Ceza Dairesi Kararları   15. Ceza Dairesi Kararları   16. Ceza Dairesi Kararları   17. Ceza Dairesi Kararları   18. Ceza Dairesi Kararları   19. Ceza Dairesi Kararları   20. Ceza Dairesi Kararları   21. Ceza Dairesi Kararları   22. Ceza Dairesi Kararları   23. Ceza Dairesi Kararları   Hukuk Genel Kurulu Kararları   1. Hukuk Dairesi Kararları   2. Hukuk Dairesi Kararları   3. Hukuk Dairesi Kararları   4. Hukuk Dairesi Kararları   5. Hukuk Dairesi Kararları   6. Hukuk Dairesi Kararları   7. Hukuk Dairesi Kararları   8. Hukuk Dairesi Kararları   9. Hukuk Dairesi Kararları   10. Hukuk Dairesi Kararları   11. Hukuk Dairesi Kararları   12. Hukuk Dairesi Kararları   13. Hukuk Dairesi Kararları   14. Hukuk Dairesi Kararları   15. Hukuk Dairesi Kararları   16. Hukuk Dairesi Kararları   17. Hukuk Dairesi Kararları   18. Hukuk Dairesi Kararları   19. Hukuk Dairesi Kararları   20. Hukuk Dairesi Kararları   21. Hukuk Dairesi Kararları   22. Hukuk Dairesi Kararları   23. Hukuk Dairesi Kararları   BAM Hukuk M. Kararları   Yerel Mah. Kararları  


    Avukat Web Sitesi