Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2016/3360 Esas 2018/8092 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 08.09.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.11.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:

K A R A R

Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, ... İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, 2909 parselde bulunan taşınmazda davacı ile davalının müşterek malik olduğunu, taşınmaz üzerindeki ortaklığın aynen taksim suretiyle bunun mümkün olmaması halinde ise hissedarlar arasında yapılacak satış sureti ile giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı ..., davanın reddini savunmuştur.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Hükmü, davalı vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının ve harcın taraflardan hangi oranlarda tahsil edileceğinin hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin ve harcın paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin ve harcın mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin ve harcın tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına ve tahsil edilmesine karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince, satışına karar verilen dava konusu 2909 parsel sayılı taşınmazda davacı ile davalı paylı mülkiyete sahiptir. Taşınmazın müşterek mülkiyete tabi olması nedeniyle satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında dağıtılmasına karar verilmesi gerekirken, "...bilirkişi raporundaki hesap ve oranlar dahilinde...." dağıtılmasına karar verilmiş olması doğru görülmemiştir. Ne var ki bu husus yeniden yargılamayı gerektirmediğinden bu yönde düzelterek onama kararı vermek gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenle hüküm sonucunun bir numaralı bendinde yer alan “... 02/11/2015 tarihli bilirkişi raporunda ki hesap ve oranlar dahilinde...” ibarelerinin çıkarılmasına, "aynen taksimi mümkün olmadığından satılarak satış suretiyle giderilmesine," ibarelerinden sonra gelmek üzere, "satış bedelinin tapudaki paylar oranında dağıtılmasına" ibaresinin eklenmesine ve hükmün bu şekilde düzeltilmesine; hükmün HUMK"nun 438/7. maddesi gereğince DEĞİŞTİRİLMİŞ ve DÜZELTİLMİŞ bu şekliyle ONANMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 22.11.2018 tarihinde oybirliği ile karar verildi.