Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4106 Esas 2017/3828 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4106
Karar No: 2017/3828

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4106 Esas 2017/3828 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacı apartman yönetim kurulu, davalı apartman sakininin tesisat katı, ikinci bodrum katta bulunan sığınağın bir bölümü ve apartman girişindeki holün bir kısmını katması nedeniyle ortak kullanım alanlarının işgal edildiği gerekçesiyle el atmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil davası açmıştır. Yargıtay, mahkemenin yetersiz inceleme yaparak mimari projeye aykırılıkların belirlenmesi ve eski hale getirilmesine yönelik yeterli inceleme yapılmadan hüküm kurduğunu belirterek kararı bozmuştur. Kararda, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca mimari projenin ve yönetim planının uygulanarak özgülenen yerler açısından aykırılıkların belirlenmesi gerektiği vurgulanmıştır. Ayrıca, mahkemenin kararında A.A.Ü.T'ne göre 1480 TL cezai şartın tahsili konusunda bir hüküm olmadığına dikkat çekilmiştir.
Kanun maddeleri:
- Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi.

20. Hukuk Dairesi 2017/4106 E. , 2017/3828 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki el atmanın önlenmesi, kal ve ecrimisil davasının yapılan yargılaması sonunda kurulan 12/10/2015 günlü hükmün Yargıtayca duruşmalı olarak incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, tayin olunan 02/05/2017 günü için yapılan tebligat üzerine, temyiz eden davalı ... ve vekilleri .... geldiler, karşı taraftan davacı vekili Av. ... geldi, başka gelen olmadı, açık duruşmaya başlandı. Süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra, gelenlerin sözlü açıklamaları dinlendi, duruşmanın bittiği bildirildi. İş karara bırakıldı. Bilahare dosya içindeki tüm belgeler incelenip gereği düşünüldü:
K A R A R

Dava anagayrimenkulün ortak kullanım alanları olan tesisat katı, ikinci bodrum katta bulunan sığınağın bir bölümünü ve apartman girişindeki holün bir kısmını katmak suretiyle binanın ortak kullanım alanlarını işgal edilmesinden kaynaklı müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirilmesine ilişkindir.
Anataşınmazda bulunan bağımsız bölümler yönetim planında özgülendiği şekilde kullanılabilir ancak bu kullanım mimari projeye aykırı yapılaşmaya hak vermez. Mahkemece Kat Mülkiyeti Kanununun 19. maddesine göre anagayrimenkulün mimari projesinin ve yönetim planının yerinde uygulanarak özgülenen yerler açısından mimari projeye aykırılıklar olup olmadığı hususunda inceleme yapılarak varsa projeye aykırılıkların eski hale getirilmesine ve bu hususta uygun süre verilmesine yönelik yeterli inceleme yapılması gerekirken yetersiz araştırma ve eksik inceleme ile hüküm kurulması doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, Yargıtaydaki duruşma tarihinde yürürlükte olan A.A.Ü.T"ne göre 1480 TL"nin davacıdan alınarak kendisini vekil ile temsil ettiren davalıya verilmesine, temyiz harcının istek halinde iadesine 02/05/2017 günü oy birliği ile karar verildi.