Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/1381 Esas 2015/10027 Karar Sayılı İlamı

18. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/1381
Karar No: 2015/10027
Karar Tarihi: 10.06.2015

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/1381 Esas 2015/10027 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Tapuda bulunan yönetim planının usulsüz yapılması sebebiyle iptali istemiyle açılan dava sonucunda, Mahkeme davanın kabulüne karar verdiği için davalı taraf temyiz etti. Dosyadaki inceleme sonucunda, davacıların bağımsız bölüm malikleri oldukları ve yönetim planının tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme olduğu tespit edildi. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 28. maddesine göre yönetim planı tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmünde olduğu için yönetim planının değiştirilmesi veya iptali tüm kat malikleri tarafından kabul edilmeliydi. Tüm kat maliklerinin hukukunun ilgilendiği davalarda, dava anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerine karşı açılmalıdır. Bu sebeple, tapu müdürlüğüne karşı açılmış olan davanın reddi yerine kabulü hataya düşülmüştür. Bu nedenle, hüküm temyiz edildi ve bozuldu. Kanunlar arasında 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 28. ve 33. maddeleri geçmektedir.

(Kapatılan) 18. Hukuk Dairesi 2015/1381 E. , 2015/10027 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Dava dilekçesinde, yönetim planının iptali istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Y A R G I T A Y K A R A R I

Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Dava, tapuda bulunan 24.12.2009 tarihli yönetim planının usulüne uygun yapılmadığı gerekçesiyle iptali istemine ilişkin olup, mahkemece davanın kabulüne karar verilmiştir.
Dosyadaki bilgi ve belgelerin incelenmesinde; anataşınmazda kat irtifakının kurulu olduğu, davacıların bağımsız bölüm malikleri oldukları anlaşılmaktadır. 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Yasası"nın 28. maddesinin birinci fıkrasına göre yönetim planı anataşınmazın yönetim tarzını, kullanma maksat ve şeklini, yönetici ve denetçilerin alacakları ücreti ve yönetime ilişkin diğer hususları düzenleyen ve tüm kat maliklerini bağlayan bir sözleşme hükmündedir. Anılan Yasa maddesinin üçüncü fikrası hükmüne göre de; yönetim planının (bu bağlamda maddelerinin) değiştirilmesi ancak tüm kat maliklerinin beşte dördünün oyu ile olanaklıdır. Kat maliklerinin 33. maddeye göre mahkemeye başvurma hakkı saklıdır.
Buna göre yönetim planının değiştirilmesi veya iptali tüm kat maliklerinin hukukunu yakından ilgilendirdiğinden davanın anataşınmazdaki tüm bağımsız bölüm maliklerine karşı açılması gerekirken davada taraf sıfatı bulunmayan tapu müdürlüğüne karşı açılmış davanın reddi yerine kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukanda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, 10.06.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.