MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 10.09.2013 gününde verilen dilekçe ile (İİK 121 maddesi uyarınca) ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kısmen kabulüne dair verilen 09.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, İİK"nun 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak alacaklı tarafından açılan ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, davalılardan ..."nun davacıya olan borcundan dolayı ... İcra Müdürlüğü"nün 2010/2572, 2010/2941, 2010/2942 ve 2010/2571 sayılı dosyaları ile takip başlatıldığını, borçlunun elbirliği halinde malik olduğu taşınmazlar üzerine haciz konulduğunu, icra mahkemesinden iş bu davayı açmak üzere yetki verildiğini ileri sürerek dava konusu 424 ada 15, 16 ve 18 parsel ile 425 ada 16, 17 ve 18 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir. Davalılar, davaya cevap vermemiştir.Mahkemece, davanın kısmen kabulü ile; 424 ada 15, 16 ve 18 parsel ile 425 ada 16 ve 18 parsel sayılı taşınmazlardaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine, dava konusu 425 ada 17 parsel sayılı taşınmaz yönünden ise feragat beyanı doğrultusunda davanın reddine karar verilmiştir. Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya kapsamına göre davalı ..."nun aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan sair temyiz itirazları yerinde görülmemiş ve reddi gerekmiştir.2- Diğer temyiz itirazlarına gelince; Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda birden fazla taşınmaz dava konusu edilmiş ise icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.Somut olayda; davacı,... İcra Hukuk Mahkemesinin 07.05.2013 tarih, 2013/84 Esas, 2013/89 Karar sayılı dosyası ile davalı borçlu ..."nun,... İcra Müdürlüğü"nün 2010/2571 sayılı takip dosyasındaki borcundan dolayı ortaklığın giderilmesi davası açmak üzere yetki almış ve eldeki davayı ikame etmiştir. Mahkemece, diğer icra takip dosyaları için yetki belgesi bulunmadan ve icra takibine konu borç miktarı tam olarak tespit edilmeksizin, feragat edilen 425 ada 17 parsel sayılı taşınmaz dışındaki 5 adet taşınmazdaki ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verilmesi doğru değildir.O halde mahkemece, yetki belgesi sunulmayan... İcra Müdürlüğü"nün 2010/2572, 2010/2941 ve 2010/2942 sayılı icra takip dosyaları için, icra hakiminden yetki belgesi almak üzere davacıya süre verilmeli ve birden fazla taşınmaz dava konusu edildiğinden icra takiplerine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlarda borçlu ortağın payına düşecek değer tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmeli, fazlaya ilişkin istem ise reddedilmelidir. Anılan hususlar gözetlmeksizin yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmediğinden hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1.) bentte açıklanan nedenlerle davalının sair temyiz itirazlarının REDDİNE, (2.) bentte açıklanan nedenlerle davalının temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 27.09.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.