Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/426 Esas 2016/1202 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2016/426
Karar No: 2016/1202
Karar Tarihi: 22.02.2016

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2016/426 Esas 2016/1202 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Tahliye davasına dair mahkeme kararı incelenmiştir. Davacı, kiralananın tahliyesi isteğinde bulunmuştur. Davalı ise ödemelerin her ayın 15-18 arasında yapılması konusunda mutabakat sağlandığını belirtmiştir. Mahkeme, geçmiş yıllarda davalı tarafından ödemelerin her ayın 14-24 arasında yapıldığına dair bir takım bilgilerin olmasına rağmen, taraflar arasındaki imzalı sözleşmede ödemenin her ayın 5. günü yapılacağı kararlaştırıldığına dikkat çekerek dava reddedilmiştir. Ancak, mahkeme kararında işin esasının incelenmemesi nedeniyle hüküm bozulmuştur. Hüküm, 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 6217 sayılı Kanunla eklenen geçici 3. maddesi gözetilerek HUMK'nın 428. maddesi uyarınca bozulmuştur.

6. Hukuk Dairesi 2016/426 E. , 2016/1202 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : Tahliye

Mahalli mahkemesinden verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı tahliye davasına dair karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Dava, iki haklı ihtar nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkemece davanın reddine karar verilmiş, hüküm davacı tarafından temyiz edilmiştir.
Davacı, dava dilekçesinde, taraflar arasında 01.03.2008 tarihli ve bir yıl müddetli kira sözleşmesi bulunduğunu, sözleşmede ödemelerin her ayın 5. günü yapılmasının kararlaştırıldığını, davalıya karşı 01.03.2012 – 01.03.2013 ihtar yılında iki adet takip yaptığını, davalının tebliğlerden sonra ödeme yaptığını belirterek kiralananın tahliyesi isteminde bulunmuştur. Davalı ödemelerin her ayın 15"i ile 18"i arasında yapılması konusunda taraflar arasında mutabakat sağlandığını belirterek davanın reddini savunmuştur. Mahkemece geçmiş yıllarda davalı tarafından yapılan ödemelerin her ayın 14"ü ile 24"ü arasında yapıldığı, taraflar arasında böyle bir teamül oluştuğu gerekçesiyle davanın reddine karar verilmiş ise de; Taraflar arasında imzası inkar edilmeyen yazılı sözleşmede ödemenin her ayın 5. günü yapılacağı kararlaştırılmış, aksi durumu gösterir yazılı belge ya da mahkeme kararı sunulmamıştır. Ödeme gününün değiştiğine ilişkin teamülün oluştuğundan sözedilebilmesi için kiranın uzun süre muntazaman ve istikrarlı bir şekilde her ayın aynı gününde ödenmesi gerekir. Davalı tarafından yapılan geçmiş ödemeler her ayın 7"si ile 24"ü arasında değişik günlerde yapılmış olup bu durum ödeme gününün değiştirildiğine ilişkin teamül oluşturmaz. Bu nedenle işin esasının incelenmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru değildir.
Hüküm bu nedenle bozulmalıdır.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca hükmün BOZULMASINA, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 22.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

.