Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/4113 Esas 2017/5435 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/4113
Karar No: 2017/5435
Karar Tarihi: 21.06.2017

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/4113 Esas 2017/5435 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, tapudaki ipotek şerhinin kaldırılması talebinde bulunmuş ancak mahkeme bu talebi kabul ederek davalıya karar vermiştir. Davacılar murisi Hasan Çevikel'in hileyle ipotek borcu ve tesis işlemini gerçekleştirdiğine dair yeterli ve inandırıcı delilleri olmadığından 13.06.2007 tarihli ipotek sözleşmesi geçerli sayılmıştır. Ancak, ipotek bedelinin depo ettirilmesi suretiyle ipoteğin kaldırılması gerekirken, mahkeme bu yönü göz önünde bulundurmadan davayı kabul etmiştir. Bu sebeple, kararın bozulmasına karar verilmiştir. Kanun açıklaması ise şu şekildedir: İpotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni hak olup, ipoteğin tesis edilmesi için malik ve alacaklı arasında bir anlaşmanın yapılması ve bunun tapu siciline tescil edilmesi gerekir. İpotek hakkı mevcut ve ileride doğması olası bir alacağı teminat altına alır ve alacak sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen talepte bulunmazsa, taşınmaz maliki ipoteğin kaldırılmasını dava yoluyla talep edebilir.

14. Hukuk Dairesi 2015/4113 E. , 2017/5435 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 02.08.2013 gününde verilen dilekçe ile ipoteğin kaldırılması talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 17.07.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, tapu kaydındaki ipotek şerhinin kaldırılması istemine ilişkindir.
Mahkemece istek hüküm altına alınmış, kararı davalı temyiz etmiştir.
İpotek, kişisel bir alacağın teminat altına alınması amacını güden ve bir taşınmaz değerinden alacaklının alacağını elde etmesini sağlayan sınırlı bir ayni haktır. İpotek tesisi için rehnedilecek taşınmaz maliki ve alacaklı arasında bir anlaşmanın olması ve bunun Türk Medeni Kanununun 856. maddesi uyarınca tapu siciline tescil edilmesi gerekir.
İpotek hakkı mevcut ve ileride doğması olası bir alacağı teminat altına alır. Alacak, sona erdiği halde alacaklı terkin taahhüdüne rağmen terkin talebinde bulunmazsa taşınmaz maliki ipoteğin kaldırılmasını dava yolu ile talep edebilir.
Somut olayda; ipotek 30755 ada 4 parsel üzerindeki 1 normal kat 10 numaralı mesken kaydına davalı yararına 13.06.2007 tarihinde "bila faizli 1. dereceden 1 yıl süreli" olarak konulmuştur. İpotek tesis tarihinde taşınmaz maliki davacıların murisi Hasan Çevikel"dir ve onun davalıdan almış olduğu borç karşılığında ipotek tesis edilmiştir.
Az yukarıda sözü edildiği üzere ipotek tesisinden amaç, bir alacağın teminat altına alınması, bunun ipotek konusu taşınmaz değerinden sağlanmasıdır. İpotek kişisel bir borç için veya üçüncü bir kişinin borcunu taahhüt için kurulabileceği gibi bu borcun ipoteğin tesisi sırasında mevcut olması da gerekmez. Olayda; davacılar murisi ile davalı arasında tesis edilen 13.06.2007 tarihli ipotek işlemi geçerlidir. Davacıların, murisin hileye düşünülmesi suretiyle ipotek borcu ve tesisi işleminin gerçekleştirildiğine ilişkin resmi senet karşısında yeterli ve inandırıcı delilleri bulunmamaktadır. 13.06.2007 tarihli ipotek sözleşmesi biçimine uygun ve geçerli olduğuna göre, ipotek bedelinin depo ettirilmesi suretiyle ipoteğin kaldırılması gerekirken, mahkemece değinilen yönler gözardı edilerek yazılı olduğu şekilde davanın kabulüne karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Temyiz olunan kararın açıklanan nedenlerle BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 21.06.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.