MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tapu iptali ve tescil davasının bozma ilamına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik olarak verilen hükmün davalı ... vekilince duruşmalı olarak temyiz edilmesi üzerine ilgililere çağrı kağıdı gönderilmişti. Belli günde davalı ... vekili avukat ... ile davacılar vekili avukat ... gelmiş, diğer davalı taraftan gelen olmadığından onun yokluğunda duruşmaya başlanarak hazır bulunan avukatların sözlü açıklamaları dinlenildikten ve temyiz dilekçesinin süresinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- KARAR -
Davacı vekili, müvekkilinin mahkeme kararına dayanak davalı ... ile diğer davalı arasında 21.08.2006 tarihinde düzenlenen arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi uyarınca yüklenici adına tescili gereken 2...nolu bağımsız bölümlerin arsa maliki davalı ... adına kayıtlı olduğunu, davalıların kötüneyitli olarak ve muvazaalı şekilde anılan sözleşmeyi fesh ederek inşaatın yapım işini, davalı ..."un yanında çalışan ....simli kişiye verdiklerini, yapılan işlemin müvekkilinin alacağını engellemek amacı ile yapılması nedeniyle geçersiz olduğunu ileri sürerek, dava konusu bağımsız bölümlerin davalı arsa sahibi adına olan tapu kayıtlarının iptali ile diğer davalı ... adına tescilini talep ve dava etmiştir.
Davalı ..., diğer davalı yüklenici ile imzaladıkları arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinin, yüklenicinin edimlerini yerine getirmemesi üzerine noter ihtarı ile fesh ettiklerini ve ibraname düzenlediklerini, daha sonra inşaatın taşeronluğunu üstlenen dava dışı ... da edimlerini yerine getirmemesi üzerine bu sözleşmenin de feshedilip ibraname düzenlendiğini ve inşaatın birbaşka taşerona verildiğini, halen iskân alma aşamasın da olduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece Dairemizin 03.12.2012 gün ve 5469 E., 7109 K. sayılı bozma ilamına uyularak yapılan yargılama sonunda, bilirkişi kurulundan rapor alınması ve tüm dosya içeriğine göre; davalı arsa sahibi ile davadışı üçüncü yüklenici arasında imzalanan sözleşmede belirlenen hususların hayatın olağan akışına aykırı olduğu, ikinci yüklenici ile yapılan sözleşmenin muvazaalı olduğu, yapılan işlemlerin davacının alacağına kavuşmasını engelleme amacına yönelik olduğu anlaşıldığından, hüküm tarihi itibariyle halen arsa sahibi ... adına kayıtlı alan...u ... adına tesciline karar verilmiştir.
Kararı, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1)Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı delillerle gerektirici sebeplere, delillerin takdirinde bir isabetsizlik bulunmamasına göre, davalı ... vekilinin aşağıdaki bendin kapsamı dışında kalan diğer temyiz itirazlarının reddi gerekmiştir.
2)Dava, İİK"nın 94. maddesine dayalı olarak açılan tapu iptali ve tescil talebine ilişkindir.
Bu tür davalarda amaç yüklenici alacaklının alacağına kavuşturmaktır.
Mahkemece, davacı alacaklının alacaklı olduğu miktarın ve ayrıca yüklenici davalı ... adına tesciline karar verilecek bağımsız bölümlerin karar tarihine en yakın tarih itibariyle değerlerinin belirlenip, davacının alacağını karşılayacak oranda tapu iptali ile tesciline karar verilmesi gerekirken, mahkemece bu yönler üzerinden araştırma yapılmadan yazılı şekilde 3 ayrı bağımsız bölümün tapu iptali ile tesciline karar verilmesinde isabet görülmemiştir.
3) Davacı muris ..."in 07.10.2012 tarihinde vefat ettiği, mirasçıların aynı vekile vekaletname verip davaya devam etmelerine rağmen karar başlığında davacı murisin adının yazılı olması hususu mahkemesince düzeltilebilecek olduğundan bozma nedeni yapılmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda (1) no"lu bentte açıklanan nedenlerle, davalı ... vekilinin diğer temyiz itirazlarının reddine, (2) no"lu bentte açıklanan nedenle, davalı ... vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, adı geçen davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, 1.100,00 TL duruşma vekalet ücretinin davacılardan alınarak davalı ..."a verilmesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 14.04.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.