Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/14635 Esas 2017/5212 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalı aleyhine 25.08.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın reddine dair verilen 16.04.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davacılar vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Mahkemece, davanın reddine karar verilmiştir.
Hükmü, davacılar vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Somut olaya gelince;
Dava konusu 8572 ada 7, 8 nolu parsellerin paydaşları ...... Mim. Müh. Proje İnş. Tic. Ltd. Şti. İle dava dışı yükleniciler ... Mim. Müh. İnş.Tuzm Ltd. Şti ve... İnş. Enerji San. Tic. Ltd. Şti arasında akdedilen,.... Noterliğinin 01.11.2012 tarih ve 28255 yevmiye nolu düzenleme şeklinde Kat Karşılığı Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin ikinci maddesinde, 7-8 nolu parseller ile birlikte mülkiyeti üçüncü şahıslarda olan aynı adada komşu parsel durumunda olan 9 nolu parselin yüklenici tarafından birleştirilmesi suretiyle inşaatın yapılacağı kararlaştırılmış ise de; dava dışı 9 nolu parsel maliki ile dava dışı yükleniciler ... Mim. Müh. İnş.Tuzm. Ltd. Şti ve ... İnş. Enerji San. Tic. Ltd. Şti arasında akdedilen.... Noterliğinin 22.11.2012 tarih ve 30104 yevmiye nolu Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesinin, dava dışı 9 nolu parsel maliki ile yüklenicilerin birbiri ile örtüşen iradeleri ile feshedildiği, zira dava dışı 9 nolu parsel malikinin fesih iradesini kabul eden dava dışı yüklenicilerin, davacılar ile 21.05.2014 tarihinde bir araya gelip toplantı yaptığı, toplantı sonucunda imzalanan tutanak ile taraflar arasında yapılmış olan .... Noterliğinin 01.11.2012 tarih ve 28255 yevmiye nolu düzenleme şeklinde Kat Karşılığı Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin, 9 nolu parsel malikinin sözleşmeyi feshetmesi nedeniyle artık ifasının imkansız hale geldiği bu nedenle karşılıklı olarak feshedilmesine karar verildiği, bu amaçla dava dışı yüklenicilerin davacılar ve davalı tarafa .... Noterliğinin 02.07.2014 tarih ve 21529 yevmiye nolu ihtarnamesini keşide ettiği, böylelikle 01.11.2012 tarihli düzenleme şeklinde Kat Karşılığı Satış Vaadi ve İnşaat Sözleşmesinin uygulanma olanağının kalmadığı anlaşılmıştır. Bu nedenle ortaklığın giderilmesine karar verilmesi gerekirken, mahkemece yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davacılar vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatıranlara iadesine, 19.06.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.