MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi


Davacı vekili tarafından, davalı aleyhine 19.02.2014 gününde verilen dilekçe ile önalım hakkına dayalı tapu iptali ve tescil talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 02.12.2014 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, önalım hakkından kaynaklanan tapu iptal tescil talebine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin paydaşı olduğu 23339 ada 3 parsel sayılı taşınmazda, dava dışı... ve ... tarafından ayrı ayrı 20.000 TL olmak üzere toplamda 40.000 TL bedelle davalıya iki ayrı pay satıldığını, önalım hakkını kullanmak istediğini ileri sürüp, davalıya ait payın tapu kaydının iptali ile adına tesciline karar verilmesini istemiştir.
Davalı cevap dilekçesi vermemiştir.
Mahkemece, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Önalım hakkı paylı mülkiyet hükümlerine tabi taşınmazlarda payın üçüncü kişiye satılması halinde, diğer paydaşlara o payı öncelikle satın alma yetkisi veren bir haktır. Bu hak paylı mülkiyet ilişkisi kurulduğu anda doğar ve payın üçüncü kişiye satılması ile kullanılabilir hale gelir.
Önalım hakkının kullanılmasıyla bu hakkı kullanan paydaş ile alıcı arasında kapsam ve şartları satıcı ile davalı arasında yapılan sözleşmenin aynı olan bir satım ilişkisi kurulmuş olur. Önalım bedeli tapuda gösterilen satış bedeli ile davalı tarafından ödenen harç ve masrafların toplamından ibarettir.
Somut uyuşmazlıkta; davaya konu edilen pay tek satış senedi ile iki ayrı paydaştan 20.000 + 20.000 TL bedel ödenmek suretiyle edinilmiş olup mahkemece yanılgıya düşülerek tek payın bedeli ve masrafları depo ettirilmiştir. İptal edilen paylar için dosyada mevcut 08.03.2012 günlü satış senedinde toplam bedelin 40.000 TL olduğunun anlaşılmasına göre, mahkemece davacıya bu satış bedelleri ile harç ve masrafların depo ettirilmesi için süre verilerek sonucuna göre bir karar verilmelidir. Önalım bedeli, yanılgılı olarak eksik depo ettirildiğinden hüküm usul ve yasaya uygun değildir, kabule göre de iptal edilen pay 1950/5721 yazılmış ise de davalının üzerinden iptal edilmesi gereken pay 1950/57251"dir.
Mahkemece belirtilen hususlar gözetilmeden yazılı şekilde hüküm kurulması doğru görülmemiş, kararın bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 13.06.2017 tarihinde oybirliği ile karar verildi.