Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/25088 Esas 2012/34893 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi


Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi ... tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK"nun 129/2. maddesinde, arttırma bedelinin, malın tahmin edilen kıymetinin %40’ını bulması ve “satış isteyenin alacağına rüçhanı olan alacakların toplamından fazla olması” ve bundan başka paraya çevirme ve paylaştırma masraflarını geçmesinin zorunlu olduğu hükme bağlanmıştır. Maddede yer alan “rüçhanlı alacak” sözcüğü taşınmazla temin edilen ipotekli alacakları ifade eder.
Somut olayda, ihalesi yapılan 45 ada 40 parsel sayılı taşınmazın tapu kaydında T.C. ... Bankası A.Ş. lehine 90.000,00 TL. bedelli, 16.04.2008 tarihinde tesis edilmiş ipoteğin (rüçhanlı alacağın) bulunduğu görülmektedir. Taşınmaz, 1. artırmada 29.000,00 TL bedelle alacaklıya satılmıştır.
İcra müdürlüğünce, ipoteğin devam edip etmediği bankadan sorulmuş, banka tarafından verilen 20.05.2011 tarihli cevap ile; ipoteğin devam ettiği, 20.05.2011 tarihi itibari ile kredi kapama tutarı 44.000 TL olup, ipotek bedelinin altında satışa muvafakat verilmediği bildirilmiştir. Bu durumda ihale bedeli, rüçhanlı alacağı karşılamadığından bir başka anlatımla anılan taşınmazın ipotek miktarının altında bir bedelle İİK.nun 129.maddesine aykırı olarak ihale edilmesi usulsüzdür ve bu husus, mahkemece re’sen nazara alınmalıdır.
O halde, mahkemece, İİK.nun 129. maddesine aykırı şekilde yapılan ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken, bu hususun göz ardı edilerek yazılı gerekçe ile istemin reddi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27/11/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.