MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasında görülen ortaklığın giderilmesi davası sonucu mahkemece verilen hükmün 18. Hukuk Dairesince bozulması üzerine, verilen direnme kararına ilişkin dava dosyası 02.12.2016 tarihinde yürürlüğe giren 6763 sayılı Kanunun geçici 4/1. maddesi uyarınca Dairemize gönderilmiş olmakla, dosyadaki kağıtlar okundu, gereği görüşülüp, düşünüldü:

K A R A R

1) Direnme kararı yönünden:
Taraflar arasındaki ortaklığın giderilmesi davasından dolayı yapılan yargılama sonunda; ... 2. Sulh Hukuk Mahkemesince davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle gidierilmesine dair verilen 03/04/2014 gün ve 2014/69-2014/326 sayılı kararın incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmesi üzerine, Yargıtay 18. Hukuk Dairesinin 28/11/2013 gün ve 2013/14479 - 2013/16636 sayılı ilamı ile dava konusu taşınmazda kain iki katlı binada kat mülkiyeti kurulmasının mümkün olup olmadığı hususunda araştırma yapılması gerektiği gerekçesiyle bozularak dosya yerine geri çevrilmekle, mahkemece önceki kararda direnilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Direnme yoluyla Dairemiz önüne gelen uyuşmazlık; dava konusu taşınmazda söz konusu ortaklığın kat mülkiyeti kurularak giderilip giderilemeyeceği noktasındadır. Mahkemece direnme gerekçesinde; iki katlı yapının tek daire üzerine inşa edilmiş olup yapı içerisinde birbirinden bağımsız bir daire ile bunun üzerinde bir adet teras katının bulunduğu, bu ikinci katın teras, çatı katı şeklinde olduğu, dava konusu taşınmazda bulunan bir yapıda kat mülkiyetinin kurulabilmesi için her bir paydaşa en az bir bağımsız bölümün gerektiği, davada ise altı paydaş bulunup, dava konusu taşınmaz üzerinde iki katlı yapıda sadece iki bağımsız bölümün bulunduğu, dava konusu taşınmaz üzerinde bulunan diğer yapıların ise kat mülkiyeti kurmaya elverişli olmadığı, iki katlı yapıda kat mülkiyeti kurulsa bile paydaşların açık muvafakati bulunmadan bağımsız bölümlerin paydaşlar arasında paylı mülkiyet hükümlerine tabi olarak özgülenmesinin mümkün olmadığı, dava da ise paydaşlardan davacıların muvafakati bulunmayıp satış suretiyle ortaklığın giderilmesini talep ettikleri belirtilmiştir. Buna göre direnme kararı usul ve kanuna uygundur.
2) Mahkeme kararının esası yönünden:
18. Hukuk Dairesince dava konusu taşınmazda kain iki katlı binada kat mülkiyeti kurulmasının mümkün olup olmadığı hususunda araştırma yapılması gerektiği yönünde yapılan bozma kararının, yukarıda açıklaması yapıldığı üzere kaldırılarak hükmün onanması gerektiği bu kez yapılan incelemeden anlaşıldığından; 18. Hukuk Dairesinin 28/11/2013 gün ve 2013/14479 - 2013/16636 sayılı bozma kararının kaldırılmasına karar verildikten sonra;
Davalı vekili dilekçesinde, ... ili, Merkez İlçesi, ... Mahallesi, 217 ada, 52 parsel sayılı taşınmazın davacıların müşterek murisleri olan...oğlu ... ve kardeşi davalı ... adına tapuda hisseli olarak kayıtlı olduğunu, taşınmazın öncelikle aynen
taksimi, aynen taksim mümkün olmadığı takdirde ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesini talep ve dava etmiş, mahkemece dava konusu taşınmazın aynen taksiminin veya paydaşların birbirine ivaz vermeleri suretiyle bölüştürülmesinin mümkün olmadığı gerekçesiyle ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir. Karar davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, taşınmazın satış bedeli üzerinden temyiz edenlerin payına düşen paranın binde 11.38 oranında hesaplanacak onama harcından, peşin alınan harcın mahsubu ile artanının alınmasına 27/03/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.