Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlu tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Alacaklı icra müdürlüğüne yaptığı başvurusunda, kesinleşen ihale ile alacağa mahsuben taraflarına ihale olunan taşınmazın tapu kaydındaki hacizlerin tamamının düşmüş olduğunu, İş Bankası ipotek alacağının satıştan sonra ödenmiş olduğunu, diğer ipotek lehdarına yapılan tebligata rağmen cevap vermemiş olduğunu, damga vergisi, KDV, çevre temizlik ve emlak vergileri ile tahsil harcı ve cezaevi harcının yatırılmış olduğunu belirterek tapu tescil belgesi verilmesini talep ettiği, icra müdürlüğünce, taşınmaz üzerinde başkaca hacizler bulunduğundan alacaklıya alacağa mahsuben ihale edilen satış bedeli tutarı 81.000,00 TVnin sıra cetveline esas olmak üzere dosyaya yatırması için on gün süre verilmesine, süresi içerisinde satış bedelini yatırmaması halinde satışın düşürülmesine, tescil belgesinin dosyaya satış bedeli yatırılması halinde düzenlenmesine karar verildiği, alacaklının şikayeti üzerine mahkemece, şikayetçi tarafın haczinden başka sıra cetveli yapılmasını gerektirir haciz bulunmadığı, ipotek alacaklısı İş Bankasına ipotek borcunun şikayetçi tarafça ödendiği gerekçesi ile icra müdürlüğü kararının iptaline karar verildiği anlaşılmıştır
İcra İflas Kanunun 140. maddesi "Satış tutarı bütün alacaklıların alacağını tamamen ödemeye yetmezse icra dairesi alacaklıların bir sıra cetvelini yapar" şeklinde düzenlenmiştir. Başkaca hacizlerin de bulunduğu taşınmaz 26.01.2010 tarihli arttırmada alacaklıya ihale edildiği görülmektedir. İcra müdürlüğünce öncelikle İİK 140. maddesi uyarınca sıra cetveli yapılarak alacaklının ihale bedelini yatırması gerekip gerekmediğinin belirlenmesi, İhale bedelinin yatınlması gerekir ise İİK 133. maddesine göre işlem yapılması gerekir.
Haciz koyduran alacaklının taşınırı (taşınmazı) ihale ile satın alması ve kendisinden önce gelen başka alacaklı bulunmaması halinde, alacağı oranında satış bedelini ödemekten kaçınabileceği, "satış bedelini, alacağına mahsup edebileceği" satışa çıkarılan taşınırın (taşınmazın) alacaklı tarafından alacağına mahsuben alınmak istemesi ve taşınır (taşınmaz) üzerinde alıcının yaptığı takip nedeniyle koydurduğu hacizden önce konulmuş, başka haciz bulunması halinde ileride sıra cetveli yapılması gerekeceğinden ve henüz sıra cetveli yapılmamış olduğundan, alacaklının alacağının ihale bedelini karşılayıp karşılamadığı saptanıp ve dolayısıyla alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilmeden ve alıcıdan önce haciz koyduran 3.kişilerin alacaklarının miktarlarının ne olduğu dahi belirlenmeden alıcı alacaklıya ihale bedelini yatırması için süre verilmesi yönündeki İcra Müdürlüğü kararı doğru değildir.
O halde, mahkemece, birden fazla alacaklı bulunması nedeniyle İİK.nun 140. maddesi gereğince icra müdürlüğünce sıra cetveli yapılarak alacaklının ihale bedelini yatırması gerekip gerekmediği belirlendikten sonra alacaklı aleyhine fark doğduğu tespit edilir ise alacaklıya ihale bedelini yatırmak üzere süre verilmesi yönünde işlem yapılması gerektiğine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile icra müdürlüğü kararının iptaline karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ : Borçlunun temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15.11.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.
