Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/22266 Esas 2012/33202 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki şikayetçi tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi  tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü:
İİK.nun 134/2. maddesinde, "ihalenin feshini, Borçlar Kanunu"nun 226. maddesinde yazılı sebepler de dahil olmak üzere yalnız satış isteyen alacaklı, borçlu, tapu sicilindeki ilgililer ve pey sürmek suretiyle ihaleye iştirak edenler, yurt içinde bir adres göstermek koşulu ile icra mahkemesinde şikayet yoluyla ihale tarihinden itibaren 7 gün içinde isteyebilirler" hükmüne, İİK.nun 127. maddesinde, "ilanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan alakadarlarının tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması halinde ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetedeki satış ilanı tebligat yerine geçer" hükmüne yer verilmiştir.
Somut olayda, Ankara/Gölbaşı İcra Müdürlüğü"nün 2007/1105 talimat sayılı dosyasından 21.04.2009 tarihinde satışı yapılan Gölbaşı İlçesi ..... Köyü ...nolu  tarla vasıflı taşınmaz üzerinde Sakarya 1. İcra Müdürlüğü"nün 2007/3266 esas sayılı takip dosyasından haciz şerhinin bulunduğu ve şikayetçinin anılan takibin alacaklısı olduğu görülmektedir. Bu durumda, adı geçenin İİK"nın 134. maddesinde belirlenen (tapudaki ilgili) sıfatı bulunduğundan, ihalenin feshini istemeye hakkı vardır. Adı geçenin ayrıca satış isteyen alacaklı sıfatı bulunmasına gerek yoktur (HGK"nın 28.01.2004 tarih ve 12-2/36 sayılı kararı). Aynı Kanunun 127 maddesi gereğince, satış ilanının bir suretinin tebliği gereken alakadarlardandır. Satış dosyasının incelenmesinde, adı geçene satış ilanının tebliğ olunmadığı anlaşılmaktadır.
Satış ilanının hiç veya usulüne uygun olarak tebliğ edilmemesi ise yerleşik Yargıtay uygulamalarına göre tek başına ihalenin feshi sebebidir.
Ayrıca ihalenin feshi davası 3.şahıs şikayetçi tarafından açıldığına göre davanın feshi talep edilen ihaleye ilişkin takip dosyası borçlusu ile birlikte alacaklı ve ihale alıcısına da yöneltilmesi gerekir.
O halde, mahkemece öncelikle davacıya süre verilip , alacaklı-ihale alıcısı A...A..."ın  davaya dahil edilmesi ve ihalenin feshi davalarında icra müdürlüğünün yasal hasım olmadığı taraf sıfatının bulunmadığı hususu da göz önünde bulundurularak ihalenin feshine karar verilmesi gerekirken yazılı gerekçe ile istemin reddine dair hüküm tesisi isabetsizdir. 
SONUÇ :Şikayetçinin temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK."nun 366. ve HUMK."nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 15/11/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.