Yargıtay 23. Hukuk Dairesi 2016/2504 Esas 2019/306 Karar Sayılı İlamı

MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki tazminat davasının yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kısmen kabulüne yönelik verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.

- K A R A R -
Davacı vekili, davalı ile aralarındaki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi gereği toplam 4 adet dairenin ve 25.000,00 TL bedelin inşaatın en geç 31.08.2009 tarihinde bitirilerek kendilerine teslim edilmesi gerektiğini, ancak halen konutların teslim edilmediğini, ayrıca sözleşmede belirlenenden fazla olarak 6 tane daha daire yapıldığını, bu 6 daireden sözleşmede belirlenen anlaşma oranında alacağının bulunduğunu ileri sürerek 144.000,00 TL yoksun kalınan kira gelirinin yasal faiziyle birlikte tahsiline, ayrıca fazla daire yapılması sebebiyle paylarına düşen 5.000,00 TL bedelin davalıdan tahsilini talep ve dava etmiştir.
Mahkemece 17.12.2015 tarihli tefrik kararı gereği fazla imalata dayalı talep yönünden dosya tefrik edilmiş, kira alacağı tazminatı yönünden yargılamaya ... bu esas üzerinden devam olunmuştur.
Davalı vekili, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, iddia, savunma, bilirkişi raporu ve tüm dosya kapsamından; taraflar arasındaki 15.10.2003 tarihli düzenleme şeklindeki arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesine göre davacılara verilmesi taahhüt edilen 4 dairenin davacı arsa sahiplerine 31.08.2009 tarihinde tesliminin kararlaştırıldığı, davacıların talepte bulundukları tespit dosyasında ve yargılama aşamasında yapılan keşifte dairelerin tam anlamıyla inşaatının tamamlanmadığı, davacıların dava tarihinden geriye yönelik 5 yıllık süre için 12.09.2009-12.09.2014 dönemi yönünden her bir daire için 32.400,00 TL kira kaybının bulunduğu gerekçesiyle davanın kısmen kabulüne karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava, geç teslimden kaynaklı kira tazminatı istemine ilişkindir. İnşaat alanında yüklenici tarafından yapılan fazla imalatın bulunması halinde bunun inşaatın teslim süresine etkisinin değerlendirlmesi gerekildir. Yargılama aşamasında alınan bilirkişi raporlarından inşaatta fazla imalat yapıldığı anlaşılmaktadır. Yapılmış olan fazla imalatın ne kadar süre gecikmeye sebep olacağı ve bu gecikmenin inşaat teslim süresine etkisini değerlendiren bilirkişi raporu alınıp, kira tazminatı hesabının belirlenen süreye göre yapılması ve oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi için hükmün bozulması gerkmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün davalı yararına BOZULMASINA, temyiz peşin harcın talep halinde temyiz edene iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere 06.02.2019 tarihinde oy birliğiyle karar verildi.