Yargıtay 12. Hukuk Dairesi 2012/17022 Esas 2012/30122 Karar Sayılı İlamı

Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki borçlular tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için Tetkik Hakimi tarafından düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
Sair temyiz itirazları yerinde değil ise de;
Borçlular D-HY.Y. İnş. Nak. Tem. Turz. İnş. Mlz. Tic. Ve San Ltd. Şti., A. Y.  ve R. Y. hakkında ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip yapılmış, kendilerine (9)  örnek ödeme emri tebliğ edilmiştir. Borçluların yasal  süresi içinde haklarında yürütülen icra takibine itiraz etmeleri üzerine, icra müdürlüğünce takibin durdurulmasına karar verilmiş ve alacaklı icra mahkemesinden İİK.nun 68.maddesi gereğince itirazın kesin kaldırılmasını istemiştir.
Hemen belirtmek gerekir ki,  ileride gerçekleşecek veya gerçekleşmesi muhtemel olan bir alacağın teminatı olarak tesis edilen ve TMK.nun 851 ve 881. maddelerinde ifadesini bulan azami meblağ ipoteğinde (üst sınır ipoteği), borcun ulaşacağı miktar belirsiz olduğundan taşınmazların ne miktar için teminat teşkil edeceği ipotek akit tablosundaki limitle sınırlanabilir. TMK.nun 875. maddesinde belirtilen ve ipotekle teminat altına alınan ana borç, faiz, icra takip giderleri ve taraflarca kararlaştırılan eklentilerden oluşan toplam borç miktarının, bu limiti aşması mümkün değildir. HGK.nun  24.05.1989 tarih ve 1989/11-294 E. – 1989/378 K. sayılı kararında da yukarıdaki kural benimsenmiştir. İpoteğin üst sınır ipoteği olması halinde borçlular  sadece ipotek akit tablosunda belirtilen miktar ile sınırlı olmak üzere sorumludur. Takip dayanağı ipotek akit tablolarının incelenmesinde, ipoteğin  100.000.-TL ile sınırlı olmak üzere limit ipoteği biçiminde kurulduğu görülmektedir.
Bu durumda mahkemece, borçluların  asıl alacak, fer’ileri ve takip giderlerinden limit miktarı ile sorumlu oldukları dikkate alınmaksızın benimsenen bilirkişi raporu doğrultusunda ipotek limitini aşacak şekilde itirazın kesin kaldırılmasına karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Borçluların temyiz itirazlarının kısmen kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK"nun 366 ve HUMK’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 18/10/2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.