Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/13524 Esas 2017/4136 Karar Sayılı İlamı

14. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/13524
Karar No: 2017/4136
Karar Tarihi: 22.05.2017

Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2015/13524 Esas 2017/4136 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar tarafından davalılara karşı açılan ortaklığın giderilmesi davasında, mahkeme davanın kabulüyle, konu olan taşınmazların satış suretiyle giderilmesine karar vermiştir. Ancak hükmün temyiz edilmesi sonucunda, paydaşlığın satışı için tüm maliklerin davada taraf kılınması gerektiği ve satış bedelinin nasıl dağıtılacağı konusunda belirtilmesi gereken hususların eksik olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle, mahkeme kararı bozulmuştur. HMK'nın 27. maddesi uyarınca, paydaşlığın giderilmesi davalarında bütün paydaşların yer alması zorunludur. Satış kararına bağlı olarak, paydaşlığı olan taşınmazlarda satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında, elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olan taşınmazlarda ise mirasçılık belgesindeki paylar oranında, hem paylı hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılması gereklidir.

14. Hukuk Dairesi 2015/13524 E. , 2017/4136 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 16.04.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 09.06.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi istemine ilişkindir.
Davacı vekili, dava konusu 130, 124 ve 13 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış suretiyle giderilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
Paydaşlığın (ortaklığın) giderilmesi davaları, paylı mülkiyet veya elbirliği mülkiyetine konu taşınır veya taşınmaz mallarda paydaşlar (ortaklar) arasında mevcut birlikte mülkiyet ilişkisini sona erdirip ferdi mülkiyete geçmeyi sağlayan, iki taraflı, tarafları için benzer sonuçlar doğuran davalardır.
Paydaşlığın giderilmesi davasını paydaşlardan biri veya birkaçı diğer paydaşlara karşı açar. HMK"nın 27. maddesi uyarınca davada bütün paydaşların yer alması zorunludur. Paydaşlardan veya ortaklardan birinin ölümü halinde alınacak mirasçılık belgesine göre mirasçılarının davaya katılmaları sağlandıktan sonra işin esasının incelenmesi gerekir.
Mahkemece paydaşlığın satış suretiyle giderilmesine karar verilmesi halinde satışın nasıl yapılacağının ve satış bedelinin ne şekilde dağıtılacağının hüküm sonucunda gösterilmesi gerekir.
Satışına karar verilen taşınmaz;
a)Paylı mülkiyet hükümlerine konu ise satış bedelinin paydaşların tapudaki payları oranında,
b)Elbirliği mülkiyeti hükümlerine tabi olması halinde satış bedelinin mirasçılık belgesindeki paylar oranında,
c)Hem paylı, hem de elbirliği mülkiyeti halinin bir arada bulunması halinde ise satış bedelinin tapudaki ve mirasçılık belgesindeki paylar nazara alınarak dağıtılmasına karar verilmesi gerekir.
Somut olaya gelince; gayrimenkullerde kısmi olarak ortaklığın giderilmesi mümkün değildir, tüm parsellerde ki tüm malikler davada taraf kılınarak yargılamaya bu şekilde devam edilip bir karar verilmesi gerekirken, sadece hissedarlardan elbirliği halindeki malik olanlar açısından ortaklığın giderilmesine karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenle bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle temyiz olunan hükmün BOZULMASINA, peşin yatırılan harcın istek halinde yatırana iadesine, 22.05.2017 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.