Yukarıda tarih ve numarası yazılı mahkeme kararının müddeti içinde temyizen tetkiki alacaklı tarafından istenmesi üzerine bu işle ilgili dosya mahallinden daireye gönderilmiş olup, dava dosyası için  Tetkik Hakimi tarafından  düzenlenen rapor dinlendikten ve dosya içerisindeki tüm belgeler okunup incelendikten sonra işin gereği görüşülüp düşünüldü :
İİK.nun 127. maddesi gereğince de taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği, borçluya tebliğ edilmelidir. Bu işlemin yapılmamış olması başlı başına ihalenin feshi nedenidir.
6099 Sayılı kanunun 5. maddesi ile değişik 7201 Sayılı Tebligat Kanunu"nun 21/2. maddesinde "Gösterilen adres muhatabın adres kayıt sistemindeki adresi olup, muhatap o adreste hiç oturmamış veya o adresten sürekli olarak ayrılmış olsa dahi, tebliğ memuru tebliğ olunacak evrakı, o yerin muhtar veya ihtiyar heyeti azasından birine veyahut zabıta amir veya memurlarına imza karşılığında teslim eder ve tesellüm edenin adresini ihtiva eden ihbarnameyi gösterilen adresteki binanın kapısına yapıştırır. ihbarnamenin kapıya yapıştırıldığı tarih, tebliğ tarihi sayılır." hükmü yer almaktadır. Yine aynı kanunun 6099 Sayılı kanunun 5. maddesi ile değişik 35/2. maddesinde" adresini değiştiren kimse yenisini bildirmediği ve adres kayıt sisteminde yerleşim yeri adresi de tespit edilemediği takdirde, tebliğ olunacak evrakın bir nüshası eski adrese ait binanın kapısına asılır ve asılma tarihi tebliğ tarihi sayılır." hükmü yer almaktadır.
Somut olayda; şikayetçi borçlu A.Ç.adına çıkartılan 103 davet kağıdı ekli davetiyenin daha önce muhatabın icra emrini almaktan imtina etmesi nedeni ile Tebligat Kanunu 21. maddeye göre tebligat yapılmış olan adresinden taşındığından bahisle iade edildiği, söz konusu adresin borçlunun adres kayıt sistemindeki adresi olduğundan bundan sonra kıymet takdir raporu tebligatının 21.06.2011 ve satış ilanı tebligatının 12.10.2011 tarihinde, Tebligat Kanunun 21/2 maddesine göre usulüne uygun bir şekilde tebliğ edildiği anlaşılmaktadır. Borçlu vekilince şikayet dilekçesinde Tebligat Kanunun 11. maddesi gereğince tebligatların vekil olarak kendisine yapılmadığı yönünde ve satış ilanının satış kararına aykırı olarak mahalli gazetede ilan edildiğine ilişkin bir şikayeti bulunmadığına göre mahkemece resen gözetilemeyecek bu hususlara dayalı olarak ihalenin feshine karar verilemez. İİK.nun 134/7. maddesine göre satılan malın esaslı vasıflarındaki hataya veya ihalede fesada bilahare vakıf olunduğu da ileri sürülmediğine göre İİK.nun 134/2. maddesi gereği ihalenin feshi ihale tarihinden itibaren yedi gün içinde istenebilir. İhale tarihinin 24.11.2011 tarihi olmasına göre şikayet yedi günlük süre geçirildikten sonra 31.01.2012 tarihinde yapılmıştır. O halde mahkemece ihalenin feshine ilişkin şikayetin süreden reddi gerekirken resen gözetilmesi gerekmeyen ve şikayetçi tarafça ileri sürülmeyen fesih nedenlerine dayalı olarak ihalenin feshine karar verilmesi isabetsizdir.
SONUÇ  : Alacaklının temyiz itirazlarının kabulü ile mahkeme kararının yukarıda yazılı nedenlerle İİK. 366 ve HUMK.’nun 428. maddeleri uyarınca (BOZULMASINA), ilamın tebliğinden itibaren 10 gün içinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 27.09.2012 gününde oybirliğiyle karar verildi.