MAHKEMESİ :Asliye Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki genel kurul kararının iptali davasının bozma kararına uyularak yapılan yargılaması sonunda ilamda yazılı nedenlerden dolayı davanın kabulüne yönelik olarak verilen hükmün süresi içinde davalı vekilince temyiz edilmesi üzerine dosya incelendi, gereği konuşulup düşünüldü.
- K A R A R -
Davacı, davalı ...Kooperatifi"nin üyesi olduğunu, 28.06.2012 tarihli genel kurulda kabul edilen yerleşim planında, yıllardır kullandığı konutunu çevreleyen bahçenin, haksız şekilde kooperatifin ortak yeşil alanı olarak gösterildiğini ileri sürerek, yerleşim planının kabul edilmesine ilişkin 28.06.2012 tarihli genel kurul kararının 6. maddesinin iptaline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
Davalı vekili, davacının genel kurulda alınan karara karşı muhalefet şerhinin bulunmadığını, kabul edilen yerleşim planının kooperatifin başlangıcından bu yana varolduğunu savunarak, davanın reddini istemiştir.
Mahkemece, uyulan bozma ilamı ve dosya kapsamına göre, davacıya kur"a sonucu isabet eden 29 no"lu konutun bahçesindeki ihtilaflı alanın yeşil saha ihdas edilmesi ile birlikte davacının kullanım alanının 473,92 m²"ye düşeceği, fen bilirkişisi raporu ekindeki "Bazı site üyelerinin kullanımını gösterir kroki"" de gösterildiği üzere emsaller dikkate alındığında davacının kullanımındaki alanın yeşil saha ilan edilmesine dair dava konusu kararın, kooperatif üyeleri arasında gözetilmesi gereken Kooperatifler Kanunu"nun 23. maddesindeki eşitlik ilkesine aykırı bulunduğu gerekçesiyle, davanın kabulüne karar verilmiştir.
Kararı, davalı vekili temyiz etmiştir.
Dava, genel kurul kararının iptali istemine ilişkindir.
Mahkemece, bozma ilamına uyularak, 1163 sayılı Kooperatifler Kanunu"nun 23. maddesi uyarınca inceleme yapılmış ise de, yapılan inceleme yeterli araştırmayı içermemektedir. Bu durumda, tüm üyelerle ilgili araştırma ve inceleme yapılmak suretiyle, üyelere tahsis edilen dubleks daire ve bahçelerin yüzölçümlerinin yanında, konumları da göz önünde bulundurularak, ayrıca şerefiye bedelleri ile ilgili bir çalışma yapılıp yapılmadığı, yapılmışsa kesinleşip kesinleşmediği belirlendikten sonra şerefiye denkleştirmesi de hesaba katılarak, uyuşmazlık konusu 170,96 m²"lik yerin yeşil alan olarak tahsisi ile ilgili yerleşim planını onaylayan genel kurul kararında eşitlik ilkesine aykırı bir yön bulunup bulunmadığı hususunda kooperatif konusunda uzman bir bilirkişinin de katılımı ile oluşturulacak bilirkişi heyetinden önceki raporlara itirazları da karşılar nitelikte, detaylı araştırmayı içerir, karşılaştırmalı, açıklamalı ve denetime elverişli rapor alınıp, oluşacak uygun sonuç dairesinde bir karar verilmesi gerekirken, bu yönlerden yetersiz incelemeye dayalı bilirkişi raporu esas alınarak, eksik incelemeye dayalı, yazılı şekilde hüküm kurulması doğru olmamıştır.
SONUÇ: Yukarıda açıklanan nedenlerle, davalı vekilinin temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün, davalı yararına BOZULMASINA, peşin alınan harcın istek halinde iadesine, kararın tebliğinden itibaren 15 gün içerisinde karar düzeltme yolu açık olmak üzere, 02.03.2015 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.