Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/9039 Esas 2016/681 Karar Sayılı İlamı

6. Hukuk Dairesi
Esas No: 2015/9039
Karar No: 2016/681
Karar Tarihi: 08.02.2016

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2015/9039 Esas 2016/681 Karar Sayılı İlamı

Özet:

İcra mahkemesi tarafından verilmiş olan kararda, davacı alacaklı kira bedelinin tahsil için tahliye istemli başlattığı icra takibine davalı borçlu tarafından itiraz edildiği ve itirazın kaldırılması ile tahliyesine karar verildiği belirtilmektedir. Ancak, davalı borçlunun tahliye istemine ilişkin temyiz itirazları uygun bulunmamıştır. Taraflar arasında uyuşmazlık bulunmayan bir yıllık kira sözleşmesindeki ödenmeyen kira bedelleri nedeniyle davacı alacaklı tarafından başlatılan icra takibinde, yasal ödeme süresi dolmadan tahliye isteminde bulunulması nedeniyle davalının temyiz itirazlarının kabul edildiği ve kararın bu kısmının bozulmasına karar verilmiştir. Bu kararda, İİK.nun 269/1. maddesi ile uygulanması gereken ve TBK'nın 315/2. maddelerinde yazılı 30 günlük sürenin dolması beklendikten sonra tahliye davasının açılması gerektiği de vurgulanmaktadır. Kanun maddeleri ise şöyle açıklanabilir: İİK.nun 269/1 maddesi, icra takibine itiraz eden kişinin, itiraz ettikleri bedelin üçte ikisini yatırdığı takdirde itirazın kaldırılacağına dair hükümdür. TBK'nın 315/2 maddesi ise, kira sözleşmesinin sürekli hale dönüşebileceğini ve kiracının bu durumda üç ay önceden bildirim yapması gerektiğini belirtmektedir.

6. Hukuk Dairesi 2015/9039 E. , 2016/681 K.
"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ : İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması ve tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı kira bedelinin tahsili için tahliye istemli başlattığı icra takibine davalı borçlu tarafından itiraz etmesi üzerine icra mahkemesine baş vurarak itirazın kaldırılması ve kiralananın tahliyesini istemiştir. Mahkemece itirazın kaldırılması tahliyeye karar verilmiş, karar davalı borçlu tarafından temyiz edilmiştir.
1-Tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, temyiz olunan kararda yazılı gerekçelere göre davalının alacağa ilişkin temyiz itirazları yerinde değildir
2-Davalının tahliye istemine ilişkin temyiz itirazlarına gelince:
Takibe dayanak yapılan 01.11.2009 başlangıç tarihli ve bir yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı 29.08.2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibinde ödenmediği iddia olunan kira bedellerinin tahsilini istemiştir. Ödeme emrinin davalı borçluya 18.09.2014 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra yasal otuz günlük ödeme süresi beklenmeden 20/10/2014 tarihinde açmış olduğu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Bu durumda davanın İİK.nun 269/1.maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken ve TBK"nun 315/2.maddelerinde yazılı 30 günlük sürenin dolması beklendikten sonra açılması gerekirken, yasal ödeme süresi dolmadan açılan tahliye davasının reddine karar verilmesi gerekir.
SONUÇ:Yukarıda açıklanan nedenlerle kararın yukarıda (1) nolu bentte yazılı nedenle alacağa ilişkin kısmının ONANMASINA, 2 nolu bentte yazılı nedenle temyiz itirazlarının kabulü ile 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428.maddesi uyarınca kararın tahliyeye ilişkin bölümünün BOZULMASINA ve onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edenden alınmasına 08.02.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.