14. Hukuk Dairesi 2015/11161 E. , 2017/3172 K.
"İçtihat Metni"MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi
Davacılar vekili tarafından, davalılar aleyhine 14.04.2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi talebi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 19.03.2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
K A R A R
Dava, ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacılar vekili, dava konusu 1972, 1502, 402, 2915, 2993, 4026, 4028, 403, 406 parsel sayılı taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Bir kısım davalılar dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın aynen taksim yolu ile, bir kısmı ise satış yolu ile giderilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Mahkemece, davanın kabulü ile dava konusu taşınmazlar üzerindeki ortaklığın satış yolu ile giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... vekili temyiz etmiştir.
1-Dava konusu... İli, .... İlçesi, ...Köyü, 1972, 1502, 402, 2915, 2993, 403, 406 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve tüm dosya içeriğine göre davalı ... vekilinin temyiz itirazları yerinde görülmemiş, reddi gerekmiştir.
2-Dava konusu 4026 ve 4028 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazları yönünden ise;
Paydaşlığın giderilmesi istenilen taşınmazın tapudaki yüzölçümü fiili duruma uymuyorsa tapu kaydındaki yüzölçümünün düzeltilmesi için dava açmak üzere taraflara süre verilmesi, dava açıldığı takdirde sonucunun beklenmesi gerekir. Şayet dava açılmaz veya açılan dava retle sonuçlanırsa ve tapu miktarı fiili durumdan az ise sabit sınırlardan başlanarak taşınmazın yüzölçümü belirlenip teknik bilirkişiye bu doğrultuda kroki düzenlettirilerek, krokide belirlenen yer hakkında karar verilmelidir. Eğer tapu miktarı fiili durumdan daha fazla ise davanın reddi gerekir.
Somut olayda, dava konusu 4026 ve 4028 parsel sayılı taşınmazlara ait tapu kayıtlarında, taşınmazların genel alanlarının hatalı olduğuna dair beyan olduğu ve taşınmazların tapudaki yüzölçümlerinin fiili duruma uymadığı anlaşıldığından, mahkemece tapu kayıtlarındaki yüzölçümlerin düzeltilmesi için dava açmak üzere taraflara süre verilmesi ve Dairemizin yukarıda açıklanan ilkeleri doğrultusunda inceleme yapılarak sonucuna göre bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde karar verilmesi doğru görülmemiş, hükmün bu nedenlerle ve bu parseller yönünden bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle davalı ... vekilinin 1972, 1502, 402, 2915, 2993, 403, 406 parsel sayılı taşınmazlara ilişkin temyiz itirazlarının reddi ile hükmün bu parsellere ilişkin olan kısmının ONANMASINA, taşınmaz malın satış bedelinden düşecek paranın %011,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27,70 TL’nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edene yükletilmesine, (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 4026 ve 4028 parsel sayılı taşınmazlar yönünden temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 18.04.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.
