MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Davacı vekili tarafından, davalılar aleyhine 26/02/2014 gününde verilen dilekçe ile ortaklığın giderilmesi istenmesi üzerine yapılan duruşma sonunda; davanın kabulüne dair verilen 14/04/2015 günlü hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... tarafından istenilmekle süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya ve içerisindeki bütün kağıtlar incelenerek gereği düşünüldü:
KARAR
Dava, İİK’nın 121. maddesi uyarınca alınan yetki belgesine dayalı olarak açılan ortaklığın giderilmesi isteğine ilişkindir.
Davacı vekili, müvekkilinin davalı ...’dan alacağının bulunduğunu, bu alacak nedeniyle ... 1. İcra Müdürlüğünün 2011/2916 sayılı dosyasıyla icra takibi yaptığını, borçlunun murisi....adına kayıtlı... İli, ...İlçesi, ...Köyü ... parseller ile... Mahallesi 427 ve 81 parsel sayılı taşınmazlara haciz konulduğunu,... İcra Hukuk Mahkemesinden aldıkları yetki belgesine dayanarak dava açtıklarını belirterek ortaklığın satış yoluyla giderilmesini talep etmiştir.
Davalılar tarafından cevap dilekçesi verilmemiştir. Bir kısım davalılar duruşmalara katılarak satış yoluyla ortaklığın giderilmesini talep etmişlerdir.
Mahkemece, davanın kabulü ile satış suretiyle ortaklığın giderilmesine karar verilmiştir.
Hükmü, davalı ... temyiz etmiştir.
1-Yapılan yargılamaya, toplanan delillere ve dosya içeriğine göre, mahkeme kararı ve dayandığı gerekçeler usul ve yasaya uygun bulunduğundan, dava konusu .... parsel sayılı taşınmazlar ile ... ada ... parselde kayıtlı zemin kat 1 No’lu bağımsız bölüm yönünden hükmün ONANMASINA,


2-Borçlunun elbirliği halinde ortak olduğu taşınmazlarda borçlu ortağın alacaklısı İcra Hakimliğinden İcra İflas Kanununun 121. maddesine göre alacağı yetki belgesine dayanarak borçlunun ortağı olduğu taşınmaz için ortaklığın giderilmesi davası açabilir. Bunun için icra hakiminden yetki belgesi alınması zorunludur. İcra hakiminden yetki belgesi almadan doğrudan doğruya veya yetkisi olmayan icra müdürünün verdiği yetki belgesine dayanılarak dava açılması halinde dava hemen reddedilmeyip davacı tarafa icra hakiminden yetki belgesi almak üzere süre verilmelidir.
İcra mahkemesinden alınan yetkiye dayalı olarak açılan davalarda kural olarak borçlu ortağın mülkiyet hakkının elbirliği mülkiyetine konu olması gerekir.
Borçlu ortağın alacaklısı tarafından açılan davalarda, birden fazla taşınmazın dava konusu edilmesi halinde icra takibine konu borç miktarına göre dava tarihi itibariyle taşınmazlardan borçlu ortağın payına düşecek değerin tespit edilerek borca yetecek kadar (sayıda) taşınmazın ortaklığının giderilmesine karar verilmesi, fazlaya ilişkin istemin reddi gerekir.
Bu şekilde açılacak davalarda borçlu ortak (paydaş) dahil tüm ortakların (paydaşların) davaya dahil edilmeleri zorunludur.
Somut olaya gelince, davalı ...’ın, dava konusu edilen 5 ada 81 parselde kayıtlı, birinci kat 3 No’lu bağımsız bölümle ilgili olarak haczedilmezlik iddiasıyla açtığı, ... İcra Hukuk Mahkemesinin 2013/43 esas sayılı dava sonunda, davasının kabul edilerek 3 No’lu bağımsız bölüm üzerindeki haczin kaldırılmasına karar verildiği ve kararın kesinleştiği anlaşılmıştır. 3 No’lu bağımsız bölüm yönünden davanın reddine karar verilmesi gerekirken aksi yönde hüküm kurulması doğru görülmemiş, bu sebeple kararın bozulması gerekmiştir.
SONUÇ: Yukarıda (1) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 3680, 3669, 2387, 458 ve 2389 parsel sayılı taşınmazlar ile 5 ada 81 parselde kayıtlı zemin kat 1 No’lu bağımsız bölüm yönünden davalı ...’ın temyiz itirazlarının reddiyle hükmün ONANMASINA, onanan kısım için taşınmaz malların satış bedelinden payına düşecek paranın binde 11,38 oranında hesaplanacak onama harcından peşin alınan 27.70 TL"nin mahsubu ile bakiyesinin temyiz edenden alınmasına; (2) numaralı bentte açıklanan nedenlerle 5 ada 81 parselde kayıtlı birinci kat 3 No’lu bağımsız bölüm yönünden davalı ...’ın temyiz itirazlarının kabulü ile hükmün BOZULMASINA, 11.04.2017 gününde oybirliği ile karar verildi.