Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4522 Esas 2017/9388 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4522
Karar No: 2017/9388

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4522 Esas 2017/9388 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davalı tarafından sitenin ortak alanı olan bahçeye yapılan ahşap zemin kaplaması, kat maliklerinin onayı olmadan yapıldığı gerekçesiyle sökülerek, ortak alanın onaylı projesindeki hale getirilmesine karar verilmiştir. Davacılar, davalının bahçeyi imar mevzuatına aykırı olarak büyüttüğünü ve zarar verdiğini iddia etmişlerdir. Mahkeme, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi uyarınca 4/5 oranında kat maliklerinin onayının bulunmadığı gerekçesiyle, ahşap zemin kaplamasının sökülmesine karar vermiştir. Bu nedenle, mahkeme el atmanın önlenmesi ve eski haline getirme istemini kabul etmiştir. Kanun maddesi gereği, davalının ortak alana yaptığı değişiklik eski haline getirilecektir. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi, yapılabilecek değişikliklerin kat maliklerinin 4/5 oranında onayını gerektirdiğini belirtir.

20. Hukuk Dairesi 2017/4522 E. , 2017/9388 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalı ... vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar vekili; davalının sitede 13. Blok zemin kat 5 nolu bağımsız bölümün maliki olduğunu, davalının bu bölüme ait ortak yer niteliğindeki bahçeyi ve teras alanını yönetim planına ve imar mevzuatına aykırı olacak şekilde inşa suretiyle büyütüp sabit tesis niteliğinde değişiklikler yaptığını, bahçe olarak belirlenen yeşil alanı küçültüp yok ederek zarar verdiğini, ortak alan olan bahçeye bu şekilde müdahale ile kendi mülkiyetine dahil ettiğini, davalının söz konusu eyleminin ana taşınmazın mimari yapısını ve görünümünü bozduğunu, tüm bu nedenlerle davalının sitenin ortak alanlarına dahil olan bahçe terasına yaptığı sabit tesis niteliğindeki değişiklik nedeniyle vaki haksız müdühalesinin men"i ile el atmanın önlenerek ortak alanda inşaa ettiği tesis ve değişikliklerin eski hale getirilmesine karar verilmesini talep etmiştir.
Dava, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklı el atmanın önlenmesi ve eski hale getirme isteminden ibarettir.
Mahkemece; davalı tarafından yapılan ahşap zemin kaplamasının ortak alan olan bahçeye yapıldığı ve yapılan imalata 634 sayılı Kanunun 19. maddesi uyarınca 4/5 oranında kat maliklerinin onayının bulunmadığı gerekçesiyle, bilirkişinin ölçekli krokisinde (A) harfi ile gösterilen 4,50 m2 ve (B) harfi ile gösterilen 12,00 m2"lik toplamda 16,50 m2"lik ahşap zemin kaplamasının sökülerek ortak alanın onaylı projesindeki hale getirilmesine karar verilmiş, hüküm davalı ... vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalı ..."a yükletilmesine 14/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.