Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4232 Esas 2017/9093 Karar Sayılı İlamı

20. Hukuk Dairesi
Esas No: 2017/4232
Karar No: 2017/9093

Yargıtay 20. Hukuk Dairesi 2017/4232 Esas 2017/9093 Karar Sayılı İlamı

Özet:

Davacılar, sitelerinin olağan genel kurul toplantısının yapıldığı tarihte gerekli çoğunluğa ulaşılamadığını ve daha sonra yapılan toplantının da usulsüz olduğunu öne sürerek tüm kararların iptal edilmesi ve yönetici atanması talebinde bulundu. Mahkeme, yapılan genel kurulun usulsüz olduğuna karar vererek alınan kararları iptal etti ve yönetici atanması talebini reddetti. Karar, davalılar vekili tarafından temyiz edildi ancak temyiz itirazları reddedildi ve hüküm onandı. Kararda, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29/2 ve 30. maddelerine atıfta bulunuldu.
634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 29/2 maddesi, toplantıya dair bir çağrı kağıdının 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalatılmış bir şekilde ulaştırılması gerektiğini belirtirken, 30. maddesi ise toplantının gerçekleştirilmesi için belirli bir çoğunluğun sağlanması gerektiğini ifade ediyor.

20. Hukuk Dairesi 2017/4232 E. , 2017/9093 K.

"İçtihat Metni"

MAHKEMESİ :Sulh Hukuk Mahkemesi

Taraflar arasındaki davanın yapılan duruşması sonunda kurulan hükmün Yargıtayca incelenmesi davalılar vekili tarafından istenilmekle, süresinde olduğu anlaşılan temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten sonra dosya incelendi, gereği düşünüldü:

K A R A R

Davacılar 27/11/2012 havale tarihli dilekçesinde; sitelerinin tarihsiz olağan genel kurul gündem tutanağında toplantının 22/09/2012 günü yapılmasının belirlendiğini, bu tarihte gerekli çoğunluğa ulaşılmadığından gündemdeki konuların görüşülemediğini, 2. kez 29/09/2012 tarihinde tekrar aynı gündem ile toplanıldığında başkan ..."ın toplantı başladığında üyelerde bulunan vekaletleri toplayarak hazirun cetvelini imzalattığını, daha sonra gündem maddesine uymayarak divan başkanlık seçimini yaptırmadığını, tüm belge ve vekaletleri alarak toplantıya terk ettiğini, ..."ın 28/10/2012 tarihli imzasız gündemi belirleyerek hukuki nedenlere uymayarak 3. defa olağan genel kurul toplantısı yaptığını, 3. genel kurulun iptal edilmesini ve yönetici atanmasını talep ve dava etmiştir.
Mahkemece, 28/10/2012 tarihli genel kurulunun kat maliki-yöneticinin isteği doğrultusunda olağaüstü genel kurul olarak toplandığı, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 29/2 maddesine göre; 15 gün önceden tüm kat maliklerine imzalatılmış bir çağrı kağıdı olmadığı yine taahhütlü mektupla gönderilen çağrının PTT barkod numaralının sorgulanması neticesinde, 15 gün önceden yapılması kuralına uyulmadığının tespit edildiği, toplantı tutanakları ve hazirun cetvelinden, 28/10/2012 tarihli olağanüstü genel kurul toplantısının ilk toplantı olduğu ve 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunun 30. maddesine göre (26+1) 27 kişi ile toplanması gerektiği ve fakat hazirun cetvelinden bu çoğunluğun sağlanmadan toplantının gerçekleştirildiği gerekçeleriyle 28/10/2012 tarihli kat malikleri genel kurulunda alınan tüm kararların iptaline, yönetici atanması talebinden 05.05.2015 tarihli feragat nedeniyle reddine karar verilmiş, hüküm davalılar vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Dosyadaki yazılara, kararın dayandığı kanıtlar ile yasal gerektirici nedenlere göre, yerinde görülmeyen temyiz itirazlarının reddi ile usule ve kanuna uygun olan hükmün ONANMASINA, aşağıda yazılı onama harcının davalılara yükletilmesine 07/11/2017 günü oy birliğiyle karar verildi.