Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2015/3076 Esas 2015/13592 Karar Sayılı İlamı

Davacı .... ile davalılar .... aralarındaki projeye aykırılıkların eski hale getirilmesi davasına dair Asliye Hukuk Mahkemesinden verilen 21.11.2013 günlü ve 2009/48-2013/1549 sayılı hükmün bozulması hakkında Dairece verilen 28.10.2014 günlü ve 2014/6597-2014/15009 sayılı ilama karşı davalı vekili tarafından karar düzeltme isteminde bulunulmuştur.
Bu isteğin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:
Y A R G I T A Y K A R A R I

Davalı vekilinin karar düzeltme istemi üzerine, mahkeme kararının aşağıdaki şekilde bozulması gerekirken, bozma ilamında araştırılması gereken hususların eksik ifade edildiği anlaşılmakla, davalı vekilinin isteminin kabulüne, Dairemizin 28.10.2014 gün ve 2014/6597 Esas 2014/15009 Karar sayılı ilamının kaldırılmasına karar verildikten sonra dosyadaki tüm bilgi ve belgelerin yeniden incelenmesi sonucunda;
Mahkemece yapılan inceleme ve araştırma ile alınan bilirkişi raporları hüküm vermeye yeterli değildir.
Dosyadaki bilgi ve belgeler ile özellikle bilirkişi raporlarından; dava konusu taşınmaza ait ana mimari projenin tapu müdürlüğünden getirtilememesi nedeniyle mahallinde uygulanamadığı, ancak dosyada mevcut 13.12.2006 tarihli tadilat projesine uygunluk açısından inceleme yapılarak rapor düzenlendiği anlaşılmaktadır.
Kat Mülkiyeti Yasasının 19. maddesine göre, tüm kat malikleri anataşınmazın mimari durumunu projesine uygun olarak titizlikle korumak zorunda olup, kat irtifakı kurulmasında esas alınan ana mimari projede değişiklik yapan tadilat projesinin ise geçerli olabilmesi için sadece belediyece onaylanması yetmeyip tadilat projesinin onaylandığı tarihteki bütün kat maliklerinin muvafakatının alınması zorunludur.
Buna göre, tapu müdürlüğünün 18.08.2009 tarihli yazısında, Tapu Sicil Tüzüğünün 100. maddesi gereğince, tapu sicillerinin tapu dairesi dışına çıkarılamayacağı gerekçesiyle, onaylı mimari projenin gönderilemeyeceği bildirilmiş ise de, mahkemece, mimari projelerin tapu sicili niteliğinde bulunmadığı belirtilerek ve asıl mimari projenin belediyece onaylanmış proje olduğu dikkate alınarak ana mimari projenin aslı veya onaylı örneğinin öncelikle belediye başkanlığından, ayrıca 13.12.2006 tarihli tadilat projesinin onay tarihinde tapuda mevcut bütün kat maliklerinin muvafakatlarının olup olmadığı araştırılıp varsa bunlara ilişkin bilgi ve belgeler de getirtilerek, bunlardan hangisinin geçerli proje olduğu belirlenip, bu projeye aykırılıkların neler olduğu yerinde uzman bilirkişi aracılığıyla krokiye de bağlanmak suretiyle saptanması gerekirken, eksik inceleme ve yetersiz araştırmaya dayalı olarak karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, karar düzeltme harcının istek halinde düzeltme isteyene iadesine, 05.10.2015 gününde oybirliğiyle karar verildi.